力高共和城、润地星城、恒泰风格城市均价5000 元/㎡火热在售，北城世纪城3880元/㎡起开盘，碧水兰庭实景准现房每平方米4200元起认筹……在如今楼市调控的大背景下，开发商房源滞销，资金链断裂，为了缓解压力，“以价换量”的营销策略开始在合肥北城逐渐上演，低价销售俨然成为一种趋势。

然而，北城目前区域性的低价是不是传递着未来楼市全面降价的信号？这种低价会不会动摇开发商的信心？未来楼市走向又将如何呢？

低价也是顺应市场规律

有专家分析认为，北城楼盘低价入市，不排除有自我炒作的嫌疑，通过低价吸引人气，树立品牌和口碑，开拓和占领市场。同时，低价也是一种营销策略，“以价换量”符合目前房地产市场的发展要求，也顺应市场发展的规律和未来房价下降的总体趋势。

中国人民银行前三个季度共六次提高存款准备金率，前不久又扩大了银行存款准备金的缴存范围，限贷使得开发商的资金链日益趋紧，如果市场销售再受阻，开发商将面临着资金链断裂的风险。

同时，适度的低价对合肥楼市还是有好处的，过度下降反而会对整个楼市产生一种伤害。根据相关规定，开发商在短期内的销售价格降幅不得超过备案价格的5%，也就是说如果开发商的备案价格是4000 元/㎡的话，那么在短时期内销售价格不得低于3800元/㎡。过分的低价，尤其是大的开发项目的过分低价，有可能影响到房地产市场以及与其相关的行业，最终将会影响到整个市场经济的发展与稳定，同时也不利于房地产行业的有序健康运行。|

稳中有降是未来房价变化趋势

合肥学院房地产研究所主任凌斌教授认为，北城区域性的低价不会动摇开发商对合肥房地产市场的信心，但在严厉的政策调控之下，未来合肥房价缓慢下降将是一个大趋势。

其实，北城房价下跌不仅是响应国家政策的要求，也符合目前房地产市场的发展规律。北城虽然经过了几年的发展，但总体配套与蜀山、包河等核心区域相比还是有很大差距，有待进一步完善，价格卖得低也符合商品交易过程中的价值规律。因此，该区的价格不能代表合肥楼市的整体价格走势。

同时，房价的理性回落有利于挤出房地产市场中存在的泡沫，因此低价潮不仅不会打击到开发商对市场的信心，反而有利于净化房地产市场，减小开发商的投资风险。

买房不要只注重价格

当然，买房也不能只看价格，周边基础配套、物业管理等都是需要考虑的因素。目前大多数购房者还处于“忧居”到“有居”的过渡阶段，能不能买得起房还是大多数人所关注的问题，而对房子的品质、配套等考虑得较少，至于“优居”生活更是无法触及。

现在，人们在买房的时侯，关注得最多的就是价格，尤其是总价，而忽视了学区、交通、购物、休闲、停车等方面的细节问题。例如，小区里没有学区，没有幼儿园，孩子连上学的地方都没有，光是价格低买了又有什么用呢？而且，随着生活水平的提高，未来有车应该不是一个很遥远的事情，但如果小区停车位严重不足，可想你以后将会多么的麻烦。所以，在买房的时候还是应该多考虑长远一点，不要仅仅被低廉的价格给迷糊了。

合肥家园网：祝光文

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