日前，一则关于“白酒龙头五粮液进军房地产”可谓引起了业内人士的广泛关注。在房地产市场最红火的时期，外来行业进军房地产行业早已不是新鲜事；而在调控最为严厉的今天，依然有新的面孔出现，这又为演的哪一出“戏”呢？

企业发展需多元  外行业纷纷进军房地产

就在市场“金九银十”难现之际，杉杉、五粮液、地奥、长虹、国美、阿里巴巴等一系列“非本行房企”却在楼市低迷期崭露头角，这些在服装、矿产、医疗、食品、电器、IT等行业的“大腕”纷纷进军地产行业。据不完全统计，此间在房地产领域亮相的行外资金超过500亿元。

日前，一则关于“白酒龙头五粮液进军房地产”可谓引起了业内人士的广泛关注。在当前严厉调控之下，如日中天的五粮液为何逆势杀入房地产行业呢？俗话说隔行如隔山，酿酒在行的五粮液在房地产领域真的能有所作为吗？

某资深房地产对此表示，从企业长期发展的战略性角度思考，一个行业久胜必衰，物极必反，必然会出现有行业不景气的时候。那么作为防患于未然和企业长期发展来考虑，五粮液进军房地产行业，也是出去企业发展多元化的考虑。

无独有偶，杉杉集团董事长郑永刚日前也吹响了“冲锋号”，他斥资97亿元开发浙江第一高楼“宁波中心”，明确表示，不动产投资将成为集团的重要项目之一，“需要多元发展才能抵御宏观调控和成本高企对纺织行业的影响。”

其实早在以前，海尔、美的、格力这些家电行业就纷纷进军房地产市场，由于进入门槛很低，而且利润相比要高得多，房地产行业便成了很多企业多元化发展的首选目标。对此，专家也表示，每个行业的发展都存在周期性，多元化发展可以实现新的投资组合，多种行业互相补充，形成较为完善的产业链，可以有效地降低企业的整体投资风险和经营风险，多元化经营已成为很多大企业发展的必经之路。那么，在选择行业的时候，象房地产这样一个有利可图、门槛和技术含量都不高的行业，自然就是首选。

新血液注入  加速房地产市场优胜劣汰

新的资本的进入，房地产市场的整合是不可避免了。业内人士认为，在下一个阶段，目前活跃的第一代地产商将会受到较大程度的挤压，甚至被淘汰。而第二代地产商由于拥有强大现金流及土地资产，在向地产延伸时，会以其直接融资的效率迅速以规模抢得市场份额。最后所产生的效果是“老牌地产商必然要被新生力量取代”。

分析人士指出，新手变熟手必须有一个周期。只不过由于地产业的特殊性，不光是资金的大量投入，还要考虑不可再生的土地资源以及政策调整的成本。

随着房地产市场化程度的提高和竞争的激烈，对于开发商的开发实力、开发经验、开发水平等方面的要求也将越来越高，外行进入房地产行业后需要根据房地产业的特点制定企业发展战略、确立经营管理方针、引进优秀的专业人才等，如不能深入了解市场，开发出为购房者所接受的产品，也将面临市场的淘汰。

合肥某地产公司负责人表示，自己进入房地产市场的时候，国家的宏观调控已经开始了，而宏观调控的实质就是为了挤泡沫，调整市场怪异增长，其目标就是为了防止过热。现在应该是“暴利时代结束了”，当市场进入下降通道，市场就应该是更理性，开发商就应该只获取合理的利润而非暴利。而就市场而言，新血液的注入将带来又一轮的竞争力，优胜劣汰也是必然。 （合肥家园网：童庆云）

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