在严厉的房地产政策调控之下，往往也会激发一些不同寻常的“异象”发生，这其中低价、降价就是一个方面。从前期的禹洲天境4500 元/㎡低价热销，到后来不少楼盘准现房低价入市，再到9 月份北城世纪城的超低价开盘……起价3880 元/㎡、均价4200 元/㎡的超低价格在目前合肥房地产市场上实属罕见。

似乎这一切都在朝着大多数人所期望的方向在发展，但俗话说，“只有错买的，没有错卖的”。据很多买过房的业主反映，开发商选择低价销售也是有一定原因的，这其中，除了国家调控政策的效果显现以外，产品本身的市场竞争力问题是其选择低价的主要原因。但几乎每一个开发商在卖房的时候都没有告知客户，这往往也就成了低价背后不能说的“秘密”。

低价楼盘  北城东城占多数

据不完全统计，目前合肥九大区域中均价低于5000 元/㎡（含）的楼盘不足20 家，其中，绝大多数都集中在北城和东城。

据统计，北城5000 元/㎡以下在售楼盘有北城世纪城、润地星城、力高共和城、京冠万城华府、恒泰风格城市、云顶雅苑、科瑞北郡等；东城目前在售楼盘中，也有恒缘时代广场均价4800 元/㎡，该区域的皇马花园均价5300元/㎡，部分房源的价格也低于5000元/㎡。

除了北城和东城之外，新区中5000 元/㎡以下的低价楼盘相对较多的集中在高新区。好运理想城项目均价仅为4600元/㎡，而且优惠幅度较大，TOP 创展中心、天怡新世纪、乐客来国际商业中心等商业写字楼的售价也很低，其中TOP创展中心写字楼项目均价仅为4350 元/㎡，与其他区域的写字楼项目相比，价格低了很多。

不能说的秘密一：区位不好

区位是影响价格的一个最重要因素，对于购房者来说，城市核心区域的楼盘才更具有吸引力。即使价格高一点，相比之下，购买者还是更愿意接受。而据记者统计，在合肥房地产市场上，5000元/㎡以下的低价楼盘往往都区位优势较差，不仅离市中心较远，周边交通、购物、医疗、就学等配套设施都不是很健全，“如果价格定得过高，销售方面面临的压力就非常大。”北城某楼盘置业顾问如是说。

而对于选择房地产投资的购房者来说，对楼盘所处的区域位置特别看重，区位好意味着升值空间和升值潜力较大；对于开发商来说，核心区域的价值楼盘选择高价出售是实现价值最大化的有效途径，而针对偏远区楼盘选择低价销售，除了政策原因导致的无奈之外，也是开发商营销策略的灵活运用。|

不能说的秘密二：产权归属为三县

产权归属也是影响楼盘定价的重要原因，有些楼盘之所以价格卖得很低，还有一个原因就是产权证不属于合肥市。记得当时禹洲天境以4500元/㎡的超低价对外甩卖的时候，吸引了很多客户前去抢购，但当得知产权证属于肥西县的时候，有些客户最终还是望而却步了。

由于产权不属于合肥市而属于三县，使得这些楼盘在市场竞争中败下阵来，被迫选择低价销售。拿好运理想城来说，不仅位置偏远，还是肥西的产权证，如果价格定得太高，难卖就是理所当然的了。

不能说的秘密三：土地性质为非住宅

从住宅地产方面来看，70 年产权的普通住宅价格普遍要高于40年产权的公寓式住宅（精装公寓不在比较的范围内），这是由项目的土地性质决定的。住40年产权的公寓产品与住70年产权的普通住宅产品相比，水、电等生活成本都会大大提高，因为它是按工业用费来计算的，这往往导致这类产品的价格比较低。

拿滨湖区的湘江国际来说，公寓产品均价之所以为5000 元/㎡，就是因为它的产权只有40 年，而该区70 年产权的文华阁、滨湖假日等楼盘，普通住宅均价都已超过了7000 元/㎡。位于同一区域，价格差距之大让人惊叹。

在如今合肥的房地产市场上，有些楼盘价格低得让人吃惊，而超乎想象的低价背后往往也藏着不能说的“秘密”，因此被迫选择低价销售。值得提醒的是，对于购房者而言，购买这样的产品承担的风险很大，得了解情况、权衡利弊之后才可下手，不可轻信开发商的任何承诺。

合肥家园网：祝光文

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