为了进一步加强房地产经纪行业的监督管理，规范房地产经纪市场秩序，增加房地产经纪活动透明度，促进房地产市场健康发展。近日合肥市房产局发布《关于开展房地产经纪机构网上备案通知》，要求全市房地产经纪机构及分支机构到市行政服务中心房产局窗口进行网上备案。

经过改造升级，构建了房地产经纪机构（含分支机构）网上备案管理和存量房交易房源核查、发布及经纪服务合同、买卖合同网上签约的管理系统，即将投入运行。

二手房网签勇敢跨出第一步

9 月19 日，合肥市房产局正式下发通知，要求全市房地产经纪机构及其分支机构进行网上备案，这不仅有利于规范房地产经纪行业，同时也踏出了合肥二手房交易网签的第一步。

据了解，这是合肥首次实现房地产经纪机构网上备案，所有房地产中介都必须经过网上备案，取得《合肥市房地产经纪机构备案证书》及相应等级后，才能从事房地产经纪活动，同时此举也是实现合肥二手房交易网签的基础。备案时间从9月20日开始到10 月20 日结束，因逾期未办而不能开展房地产经纪业务的机构责任自负。

从办证大厅现场可以看到，陆续有不少房产经纪机构前来办理备案，同时，也有很多经纪机构人员前来咨询、了解具体应该准备哪些备案材料。

房产中介面临重新洗牌  阴阳合同现象将被终止

在很大程度上，房地产中介实行网上备案以后将有利于行业的规范，一些不合格的房产中介将再无生存空间，届时，全市700多家房产中介将被抬高营业资质门槛，面临重新洗牌。

辉达房产的一位负责人表示，房地产经纪机构网上备案以及即将实现的二手房交易网签将从根本上“清剿”二手房交易过程中的“阴阳合同”。“以前在二手房交易过程中，中介经常与购房者首先签订一份合同，拿到房产局备案的是另一份合同，两个合同上的价格不一样，中介与购房者签订的合同价格是高于备案合同价格的，这就产生了所谓的‘阴阳合同’，目的是为了少缴税。而一旦实行二手房交易网签，那么就只有一份网上签订的合同了，也就杜绝了‘阴阳合同’的出现”。同时，也可以淘汰一些黑中介，避免很多业主上当受骗。（合肥二手房市场乱象丛生将迎来政策“重拳”）|

相关材料链接：

合肥房地产经纪机构网上备案条件：

1、 已取得营业执照；

2、 具有经营场地和三名以上经注册的专职房地产经纪人员；

3、 机构的日常管理、档案管理、财务管理等各项管理制度健全。

合肥房地产经纪机构网上备案程序：

首次备案按下列程序办理：携相关备案材料的原件、复印件到市行政服务中心房产局窗口审核；由市行政服务中心房产局窗口出具证明，到局信息中心进行入网密钥认证；由经纪机构按要求录入备案信息；再将相关材料的复印件交市行政服务中心房产局窗口复核，经局分管领导审批后，备案、发证。

续期备案、变更备案按下列程序办理：由经纪机构登录备案系统录入相关信息；将相关材料报市行政服务中心房产局窗口复核，经局分管领导审批后，备案、发证。

合肥房地产经纪机构网上备案所需材料：

1、申报表；2、营业执照；3、公司章程；4、注册资金证明（30 万元以上，但应符合机构等级要求）；5、经营场所证明；6、资格证书和执业证书（3 人以上，但应符合机构等级要求，同时应办理经纪人员执业登记，并提供：经纪执业人员情况登记表，资格证书、执业证书、身份证复印件一份，劳动合同，社保证明，一寸免冠照片一张）；7、税务登记证书；8、收费许可证。

跨行政区域的经纪机构，应增加总公司的营业执照和授权委托书。（核原件、收复印件各一份）

合肥家园网：祝光文

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