在中国政府轮番政策调控之后，有迹象显示曾一度过热的房地产市场正在逐渐降温，房价上涨的动力也开始减弱。业内人士认为，目前房价松动是中央政策调控的结果，限购和减少货币供应是减少投机挤出泡沫的直接原因。而随着政府加大保障房供应消弱供求矛盾，支撑高房价泡沫的基础应该可以慢慢消除。

从刚刚过去的“十一”黄金周可以看出，十一期间合肥市共销售了住宅类商品房300多套，日均销售量不到50套，相比去年来说下降了有一半之多，合肥楼市成交确实出现了大幅下跌。

“金九”对于合肥楼市来说可谓是在希望中来，在失望中走，“跌”已经成了合肥楼市9月的关键词（这其中不仅仅是量的跌）。然而，当很多开发商经过长期蓄势寄希望于在十一长假大捞一把的时候，“银十”开局似乎也没让他们看到希望的曙光。

对此业内人士表示，从市场规律来看，最好的销售旺季都难以大幅成交，预计10月份楼市同样难有太大起色。如今，开发商普遍负债增加，供应量增大，然而购买力又不足，楼市调控从紧的方向又不会改变，要想将存量在这个月逐步释放，除非合肥房价有明显的下降。

中国人民大学经济学院副院长刘元春曾表示，“自2010年以来，中国出台了一系列房地产调控措施以遏制房价过快上涨，其中包括缩紧流动性、限购、提高借贷成本、征收房产税、增加保障房等多种调控手段。目前，从预期、供求和资金链等方面来看，房地产行业的确处在一个进一步收紧，并且要出现变化的一种状态。”

不过，也有业内人士认为，房地产调控的难点在于货币供应量增长太快，土地制度及地方政府对土地财政的依赖以及长期的房价上涨强化了“牛市”心理预期。|

要想挤掉高房价的泡沫、稳定房价，国家下一步的调控政策至关重要，如何缓解房地产市场上供不应求的购房现象成为解决平衡供需关系的关键。这其中不仅仅是加大土地的供应量，取消或暂停热点高价位的一些土地拍卖，也可以防止地价在短期内上升过高。另外，如果能够在这个期间加推一些保障房的用地，包括一些中小套型的用地，就可以更好的缓解目前市场上供不应求的现象。

为了更好的推动房地产市场走向健康，中国政府在今年年初就提出，未来五年将开工建设3600万套保障房。其中，今明两年各开工建设1000万套，该计划的目标是，五年后保障房要覆盖全国20%的城镇居民家庭。

去年中国住房市场是房改以来新房成交规模最大的一年，商品房大约达到了近900万套的成交规模。今明两年分别1000万套的保障房建设规模实际上已经超过去年新房成交纪录。这样一个规模的持续供应会在一定程度上改变中国的住房大格局，这将对调节目前住房市场存在的各种矛盾，特别是供求市场的尖锐矛盾起到很大的作用。

随着保障房建设的大力实施，加上政府一系列调控政策的逐步从紧，特别是限购和减少货币供应等措施逐步发挥效应，中国房地产市场正在逐渐降温。多点结合起来可以慢慢消除支撑高房价泡沫的基础，随着更多保障房的上市，未来房价的变化或将比较明显，楼市拐点或将得以进一步确立。（合肥家园网：祝光文）

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