房地产业红火了十年了。没有一个国家的房地产业能像中国这样，十年屹立不倒，起起伏伏不过是假象，这些年房价涨了多少，开发商心里最清楚不过了。一直在拿地，一直在开发，一直在卖房，也一直在买房，贪婪也好，不满足也好，抑或是跑马圈地，做大做强，都没有真正粮入仓，马解甲，休养生息，谈不上名副其实的收获。

今年不同了，空前严厉的楼市调控注定了今年会是楼市的转折年。以往，你只要有胆量，敢拿地、敢开工、敢买房，就像只要在地里散下种子，就一定丰收。因为收成来得容易，有的不收割，有的虽然收割了，转手又换成了土地。钱没有流入生产，没有流入工业，没有流入提高技术……稍微有点钱的，都拿来炒房了。

别看开发商、炒家这些年赚了不少，他们手上其实也没有多少银子。他们的财富要么在土地上，要么在房子上，就像农民种的庄稼，都还在田地里。

开发商大部分一开始都是空手套白狼，地才是一切的根本，只要拿到了地，银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。

土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的。卖了房子了，开发商拿到钱，就该去还银行贷款了吧，你错了！开发商会用这些款再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都还是乖乖的上门来。开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法。

所以但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体。但从今年开始，收割可能就不一样了。不收割，庄稼可能就会损失了。因为现在收割就已经晚了，已经收不到年初的产量。有些开发商放弃地跑了，为什么不接着干了？还不是因为他还不起租地的钱，还不起买种子、买农药、买化肥的钱，还不起雇人耕种的钱。调控促使了开发商的优胜劣汰，大企业风雨中屹立不倒，中小型实力较弱的可能就这样被淘汰了。

经济转型期 黑石撤资中国楼市是重要风向标

很多开发商和炒房客还在耗，盼望出现奇迹。但是现在重庆的房产税开始清算存量房了。这是一个信号，不拉屎的茅坑也要收费了。占着茅坑不拉屎也是一种资源浪费。要让占有者腾出茅坑让人方便，就得让占有者付出点代价，这是大势所趋。

全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。据说，这是黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。

作为全球最大私募股权投资公司的黑石，实力大、研判能力强，其一动一举备受投资者关注。特别是其投资方向、领域、地区变动往往被看做是市场的风向标。

据有关专家分析，目前，中国经济正在痛苦转型。传统拉动经济方式已经走到尽头。大举投资特别是政府主导的投资弊端越来越大，已经不可持续。依靠粗放式、竭泽而渔式、极大浪费的刨鸡窝式的挖煤挖矿等资源能源推进型拉动，环境资源都已经难以承受。出口拉动带来的问题越来越大，一个通胀持续走高就非常头痛，加之巨额外储带来的缩水和投资管理问题都暴露出来。长期依靠房地产泡沫式发展创造的GDP，酿造了巨大房市金融风险向，而且使得住有所居的民生矛盾异常激烈。

所以中国经济必须转变发展方式。如何转？转到哪里呢？从生产要素看，转到主要依靠技术创新、效率提高和自主品牌上；从产业上看，要转到低耗能、低耗资、节约土地、高科技上来。然而，所有这些都不是一蹴而就和一日之功。都需要一个过程甚至是很长的过程。这就是为何被称作痛苦转型期的原因。（合肥家园网：朱亚）

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