“7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨”。政府的这一表态再度让楼市风声鹤唳。

而令业内迷惑的是，时间已过去近两个月，看似箭在弦上的新限购令却一直引而不发，这后一只靴子究竟何时落地，引起楼市上下集体忐忑。小编认为，新限购令出现“难产”的现象，或表明楼市调控方向及力度正悄然发生改变，“明紧暗松”的意味颇浓。

调控政策已触底

从货币政策来看，9月开始，央行扩大存款准备金的基数，将保证金存款亦纳入缴存范围，借此可回收资金8800亿，相当于上调存款准备金率1.1个百分点，可见流动性进一步收紧。8月末，广义货币(M2)同比增长13.5%，创2004年11月以来新低，已经显著低于16%的年度控制目标。另外，8月CPI增幅已经下拐，欧债危机升级，美债危机初露端倪，国内经济稳中有降。综上因素，货币政策已不太可能大力度加强了。

另外，8月份住建部发布了二、三线城市限购的五大标准，要求相关城市自查自制，根据五大标准要求自觉实行限购政策。这次调控很显然，中央政府直接将是否限购的决策权交给了各地方政府，地方政府也从楼市调控的落实者，变成了是否进行自我调控的决策者。

这一角色转换无疑会使楼市调控的效率和力度大打折扣。让地方政府出台政策自己调控自己，无疑自捆手脚，自毁长城，必然导致地方政府的不积极、不情愿，因此，限购令出台集体难产现象便不可避免；当然，从另一角度解读，中央政府也给了地方政府“拖延办案”或变相松绑的机会。|

解读弦外之音：年前不会取消限购

日前，住建部多次对外发声，表示“年内不会取消楼市限购政策”，但这一表态颇具弦外之意。似乎在告诉地方政府与地产商，既然年内不会取消限购政策，那么明年取消限购政策将成必然？如果明年取消限购政策，那么，在距离明年仅三、四个月时间内，再度推出新限购名单是否有必要？显然，住建部释放出的新调控信号，被地方政府进行了充分解读，采取拖延战术便成了“明智”之选。

经济大势不明朗 政府限购决心在动摇

尽管中央政府一再表示，下半年楼市调控不动摇，不放松，但种种迹象表明，随着美、欧债务危机的不断恶化，政府的楼市调控意志也正在弱化，政策着眼点正在转向经济全局。

首先是货币政策正在小幅转向，如7月份CPI尽管再创新高，但预期中的加息、提准在8月份并未如约而至；其二是近期新楼市限购名单的迟迟不出，显然与中央政府严厉调控楼市的雷厉风行作风格格不入，表明政府对楼市调控更为审慎。

综合分析，尽管经济拐点尚未到来，楼市拐点尚未到来，但调控政策显然已触及底部，拐点可能随时出现。当然，政策性拐点的到来并不意味房价将出现报复性反弹，而会更为理性与稳健，不会出现向上、或向下的恶性调整。（合肥家园网：朱亚）

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