十一假期，人们手机上收到除了亲朋好友的祝福短信外，恐怕就是众多不厌其烦的楼盘广告。“十一黄金周”以往都是各大楼盘的销售旺季，但是今年，全国各主要城市商品房销售却比往年冷清不少，合肥亦是如此。

据合肥家园网网上备案数据显示，10月1日—10月7日，合肥市商品房成交共计540套，环比下滑54.20%，同比下滑36.84%；其中住宅成交285，环比下滑65.45%，同比下滑54.47%。据统计，国庆期间，合肥共有16家楼盘推盘入市，60余场暖场营销活动。业内人士分析，多番调控已经打破了原来的售楼规律，开发商已不再按季节规律推盘，国庆长假难再是判断楼市的节点。

作为楼市促销千载难逢的节点，国庆节7天长假，合肥各大楼盘不甘落后地开展了大大小小共计60余家的暖场活动。但9月底，国家有关部委出台的有关进一步加强房地产调控的“五项措施”，对国庆期间的楼市有着比较明显的影响；另一方面，由于国庆假期出游等各种因素的影响，购房需求延缓释放，这也是导致“银十”开局不利的另一原因。

“今年‘金九’没出现，购房者的观望情绪严重，市场行情不好。日益趋紧的调控政策，整体住宅市场大环境不乐观，这不是一两个开发商所能逆转的。办大型暖场活动，砸下重金未必能收到好的效果。但也不能不办，那就不痛不痒地办些小活动。”高新区科学大道某楼盘的营销部方经理如是说。“现在全国的住宅市场相对低迷，国庆节出游的人很多，留在家的人很少，剩下的人当中能来案场看房的就更有限了。”|

“特价房”、“一口价”、“直降35万元”，特价促销成为国庆主打。但是华丽营销噱头的背后却是依旧是坚冰未消的高房价。尽管各大楼盘在报广或路边广告牌上都高举着“最后秒杀”、“限时特价”，但很多购房者对现在的折扣力度并不满意。“感觉与节前没什么差别，优惠促销力度也不是很大，而且房价还是那么高。”陈女士最近计划在瑶海区买首套房，看过一些楼盘后告诉记者，显然现在的打折行情还是没有达到她的期望值。

国庆开盘的也未收到预期效果，蜀山区长江西路一楼盘国庆的商铺开盘现场显得比较冷清，活动现场仅有3组客户咨询。“很多楼盘原先是计划国庆期间开盘，但是市场不乐观，也都做了相应的调整，比如，经开区的一家楼盘，本来是计划10月3日推盘的，现在也延期了。市场不好，开发商也没有办法。”方经理如此说到。

面对持续低迷的楼市，让不少开发商给楼盘定价带来不小难题。业内人士分析，由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。

“金九”已过，“银十”已来，按照目前市场上给出的反应，“银十”是否获“银”，现在还真不好下结论。（合肥家园网：周玉鹏）

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