中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭到访佛山，就房价、利率等热点问题作出预测。他认为，20—30岁这一年轻人群体正处于成家立业阶段，住房消费需求庞大，将推动房价继续上涨。并且，这一群体在2015年内还会保持增长，因此房价在2015年前将保持上涨态势。这一论点是否正确还得看时间的验证，但是至少说明了一点：年轻人对于房价的影响力正在慢慢凸显。

有数据显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而日本、德国首次购房人的平均年龄是42岁，在美国30岁以上者才有经济能力购房。这一数据充分表明，北京年轻人过早且过于依赖父母的力量购房。

可怜天下儿女，在一直坚信着古代传承而来的“书中自有颜如玉，书中自有千钟粟，书中自有黄金屋”和现代的“知识可以改变命运”的不二信条，在寒窗苦读十数年之后，兴冲冲地准备要大施才干、创造自己的人生价值时，却被高房价的一盆冷水泼得寒彻骨髓：居然连一套五六十平米的小房子的首付得支付不起，还要请年迈的父母来帮忙凑钱！是我们缺乏能力，还是社会产生了严重的问题？

其实他们不知道：未来中国的房价，正取决于他们自己的选择。八零后和九零后是新一代的刚需。当房地产市场充斥着过度的投机和大量热钱紧盯着房地产的时候，产生了买涨不买跌的中国神话。

目前正在发生着的，以及未来形成主要支撑点的将为刚需。最普通的刚需将集中于首次置业，并且这种首次置业将不再以结婚或应丈母娘要求为目的，而是一种量力而行量入为出并且不损害生活质量为前提的一种理性行为，这样的需求能让房价失去上涨的动能。

而未来改善性需求也将发生变化，一类是正常的改善性需求，即改善居住条件，这类似于首次置业，也是一种量入为出与量体裁衣的行为；另一类是带有投资性质的改善性需求，即在可买可不买基础上产生的需求，但吸引这部分带投资目的的消费，将不再是纯粹意义上的住宅，其回报也将多元化。

年轻人承载着未来的中国社会，他们的观念变革将带来房地产的变革。

八零后九零后未来是购房主力，这些年轻人与传统最大差别就是观念更新较快，此前中国房地产迅速发展建立在传统居住观念基础上，自住率成为暴利的源头。

未来年轻人追求的观念将是生活质量第一，并且将逐渐接受租赁观念。与其用青春换住房,将自己套牢,还不如解放自己,以较小的成本租房住,并过上高质量的生活。

鉴于明年房价不会像今年这般疯狂上涨,而与此同时房价已处于高位,购房要付出更大的成本,因此购房者尤其是年轻人,不妨转换思路租房住。在住房消费方面的开支大幅减少之后,因此有更多的钱用在生活开支上,反而能够过上高质量的生活。

当然,在租房的同时,年轻人还要做的就是努力为自己“充电”,以便为增加自己的收入做准备,这样,若干年条件成熟之后,拥有自己的住房便会水到渠成。（合肥家园网：朱亚）

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