按国家规定，自9月1日起，个人所得税减除费用标准（通常称为个税起征点）由原先的每月2000元提高到每月3500元。让人始料未及的是，个税起征点的提高意味着有一部分人失去了纳税资格，在如今楼市限购的大背景下，一些既无法出具个税纳税证明，又没有加入社保的外地户籍人员，在合肥买房可就变得更加困难了。

今年6 月30 日，十一届全国人大常委会第二十一次会议表决通过关于修改个人所得税法的决定，2011年个税起征点提高到3500 元，自2011 年9月1 日起施行。个税起征点的提高在很大程度上减轻了工薪收入者的负担。据统计，经过调整，全国将有6000 万人不再需要缴纳个人所得税，但与此同时，锐减的6000 万纳税人中肯定会有因无法提供纳税证明而不能买房的。

个税起征点提高，纳税证明从何而来

2011年3月24日，合肥市出台升级版“限购令”，明确规定：外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2 套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。

综合“限购令”和“个税调整”两条规定，我们可以想象，那些被个税拒之门外又没有一年以上社保证明的居民将如何在合肥的受限区域内买房？很多思考不禁走进人们的脑海。|

那么，个税起征点的提高对于外地居民购房到底有没有一定的影响呢？很多银行人士表示，“个税起征点的提高对外地人购房不会造成多大影响，购房者的热情也不会因此而减退”。“我们银行一直是以一年以上社保证明为主要依据来确定购房者的贷款资格的，不太倾向于让购房者出具纳税证明，纳税证明‘水分’较大，容易作假。”某商业银行个贷负责人这样说。

但是记者要提醒的是，尽管某些银行方面这样称，但现实却并不一定如此。出于对资金风险和投资收益方面的考虑，贷款人需要向银行提供个人收入证明，对于还款能力差的购房者不仅利率高，贷款年限和额度相对也会缩短。

由于今年六次提高银行存款准备金率，银行信贷规模大大缩减，银行个人住房贷款门槛也有了大幅度的提高，除了早已取消了优惠利率政策以外，大多数银行都上调了首套房和二套房的贷款利率，有的银行甚至提高了首套房首付比例，部分小型金融机构已经停止发放个人住房贷款。拥有合肥市户口的本地人贷款尚且如此，更不用说是月工资不足3500 元的外地人了。

对于个税起征点的上调会不会对合肥楼市销量带来负面影响，很多业内人士都表示，两个政策的综合对楼市确实有一定的影响，一部分外地购房者可能因为没有上述两份证明中的任何一份，都会被拒在门外，多少会对楼市销售造成一定的负面影响，但影响究竟有多大，目前还不好预测。

通过记者近期走访的合肥市多家楼盘来看，目前个税调整还没有对楼市产生多大影响，很多楼盘依然每天都在帮客户办理申请房贷的手续，也没感觉到个税起征点的提高对于外地购房者申请房贷带来多大麻烦。但是从长远来看，这种影响或许还是会有的。

合肥家园网：祝光文

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