众所周知，住房事关国计民生，房地产市场又和股票市场一样容易产生价格操纵行为，这正是房地产市场需要政府外部监管的原因所在。房地产炒作对经济的刺激作用是透支性的，效果是短暂的、虚幻的，最终还是要受制于老百姓的真实需求。现在，房地产炒作已影响了经济发展，有关专家纷纷提出忠告：不能再对房地产炒作行为听之任之。

太太炒房团转战全国

著名经济学家郎咸平指出，随着二三线城市限购令风声趋紧，已有近20个城市于9月开始实施限购。尽管手段多样，力度很大，调控利剑直指炒房客，但炒房团从未销声匿迹，而是进入了“东征西战”时期。

郎咸平表示，房地产始终是热点行业，仅2010年土地出让金占地方财政收入比例就高达76.6%，与房地产有关的贷款占贷款总量的60%，与此同时，房屋新开工面积也大幅上涨。一方面实业经济在衰退，另一方面房地产业继续高歌猛进，不仅地方财政对房地产过于依赖，炒房客也义无反顾不走回头路。|

房价高不能全怪炒房团 主要原因是地价上涨

提到炒房，则不能不提到大名鼎鼎的温州炒房团。2003年末，温州购房大军已达到了号称是“人马十万、资本千亿”的规模。在杭州，购房者中温州人的比重一度达到2成；在上海，高峰时每年有20亿元以上的资金主要来自温州。一些温州人南征北战，继杭州、上海之后，温州购房团的足迹遍及全国数十座大中小城市；有的甚至跨出国门，打量起泰国等国的房产市场了。

温州购房团到底有没有强大到左右我国房产走势的功效？长期从事房地产市场研究的南都集团董事长周庆治直言不讳地指出：相对于我国巨大的房地产市场而言，温州人投到房地产市场的资金无异于九牛一毛，这些资金只能起到激活市场的作用，不可能左右市场。

据资料显示：上海市政府有关人士分析认为构成上海房价持续攀升的主要因素是地产价格的上涨，而不是温州人“炒房”的结果，上海的房产价格中地价因素占5成以上。|

炒房的思想在“潜伏” 房地产依然是最好的投资品

有的炒房客可能暂停了买房脚步，但只是静观市场而已。限购限住了一部分买房行为，炒房的思想却始终‘潜伏’在很多人心里，没有办法限得住。

安居乐业是我们中国人的传统观念，有房才有安全感。虽然依托限购，房价的涨幅受到了立竿见影的控制，逼退了部分游资。但是土地出让政策不变，就不要指望房价会有大幅下降。不少炒房客认为，限购令只是“浇熄”了房价中的部分虚火，但长期看房价还会上行，所以他们始终辗转其中，难以销声匿迹。

人民币持续升值，如果手上有多余的资金，无所作为就是坐等贬值，但普通大众的投资渠道太少，股票市场暴跌、金价猛涨，收藏品不懂，找寻不到长期稳定保值的替代品，再三比较，即便限购，还是想方设法买房保值。据小编看，未来7、8年，房地产投资净收益率不会低于10%。一是城市化进程还远没完成，房地产市场还有发展空间。二是目前从投资市场来看，还没有能够替代房产的被大众认可的更好的投资品。只要限购解除，未来市场无论成交量还是房价可能仍会反弹。

有的炒房客可能暂停买房脚步，但也只是静观市场，限购限住了一部分买房行为，但炒房的思想始终“潜伏”在很多人心里，没有办法限住。一旦市场趋好，炒房团必然回归。

有一部分投资客开始扩大战场，转战非限购城市：一线城市限购就去二线城市买房，二三线城市限购，就在四线城市置业。只要不是全国所有城市一律限购，炒房资金总有去向，这也充分解释了为何今年上半年浙江、广东的二三线城市房地产销售会逆市热卖。

即将展开的二三线城市限购也只会在部分城市中实施，限购只能限得了局部，限不了整体。现在的房地产市场之所以还有投资客伺机出动，是因为房产投资仍旧有利可图。我们可以算笔账，首付5成，贷款买套房，房价涨10%，刨去利息，等于首付5成的钱增值了20%，况且房价未来仍然稳中有升，房产的投资性并未丧失。

目前限购之下，成交萎缩，但真实的需求一旦释放，购买力仍会旺盛。限购堵住了真实需求，哪里销售火爆哪里就有可能遭遇限购，在没有找到及时有效的根本解决办法前，限购并非不可取。现实情况证明，如果没有限购，房价涨幅将很难预估。（家园网：朱亚）

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