越来越多的二三线城市加入到“限价”行列，而那些实在“躲”不过去的城市，则出台了“温柔”版的限购令。限购令催生抢购令，限购反而促使部分地方房价升温，这不能不说是个很尴尬的情况。

以不久前才公布了限购令的浙江台州、衢州为例。台州规定，在限购类型上，仅新房限购，二手房完全没有限制；在限购范围上，仅市区内限购，即椒江、黄岩、路桥3个区；郊区则不受限；在限购人群上，台州版限购令也极其宽松。

温柔更危险 限购令成逗你玩

相比之下，尽管衢州版限购令规定一二手房均限购，但在第几套房限购上，该市开了一个很大的玩笑：在市区有3套或3套以上房子的本地人不能在市区买房，即从第4套开始限购。有多少比例的人群会购买第4套房？这到底是鼓励买房还是限制买房？

如此“温柔”的限购令，不仅不能令本地房地产市场冷却，而且在一段时间后会助推当地房价上涨。也就是说，出台这样的限购政策可能比不出还危险，因为“温柔”限购令无异于告诉大家：“我这里政策很宽松，来我这里买吧。”

这样说并非危言耸听，而是早有前车之鉴。事实已证明，“限城区不限市区”会令郊区的成交量迅速放大，这对那些市区供应量本来比例就较小的城市而言，可绝对算得上是一招“妙棋”。因此，类似于台州版限购令很可能会成为二手房市场变相“促销令”，而二手市场的活跃，会在一定程度上推高房价，反过来作用于一手市场。笔者判断，在限购政策颁布后，台州房地产市场将迎来真正的春天。|

此前有业内人士认为，随着限购政策向更大范围发展，未来二三线城市楼市可能大幅降温，并促使全国范围内房价“拐点”来临。然而，从目前来看，这个判断根本无法成立。

出台“温柔”限购令，地方政府可谓“一箭双雕”，一方面顺应中央之意，实行限购，一方面则大大增加了本地楼市愈加繁荣的概率。将出台限购政策的城市均以此作为借鉴样本，二三线城市房价或将掀起新一轮上涨。

限购不应该只是勒一勒

实际上，限购令本身就会助推周边未限购城市的成交量和房价，那些本不受投资者关注的二三线城市，反而因其他城市实行限购而间接受益。限购令还有可能造成楼市“堰塞湖”现象，一旦放开，市场将更加恶性循环。

本地链接：合肥限购令暂不扩大

合肥限购范围从4个老城区扩大到新站、高新、政务、经开等新城区的传闻在坊间传得沸沸扬扬。

合肥市房产局局长张炜表示，合肥市仍旧按照之前的限购令政策执行，是否扩容需等省厅的有关通知。目前，房产部门没有接到市里要求起草限购令升级文件的有关通知。业内也普遍认为，合肥版限购令起到了一定作用，在目前情况下，没有必要扩大限购范围。

合肥市房地产管理局近日发布了房地产销售半年报，上半年买房人群中，合肥市居民占45.4%，接近购房者的一半，同比增长22.27%；三县居民占17.39% ，同比下降3.72%；省内其他城市居民占31.47%，同比下降15.26%；省外居民占5.74%，同比下降3.29%。

从数据来看，三县和其他城市居民在合肥买房的人数大大下降，而合肥市的居民占到购房人群的一半。和之前合肥的房子主要是被外地人买走的情况相比，限购令应该是起到了作用。

另外，对合肥的“刚需”来说，最大的“绊脚石”来自银行的贷款政策，首付提高，贷款利率上浮，迟迟不能拿到贷款，也会影响到非限购区的销量。（家园网：朱亚）

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