国家统计局发布8月份全国70个大中城市楼市数据。46个城市新建商品住宅价格环比停涨，比7月份增加了15个。然而，在大部分城市房价环比下降的同时，房价同比却全部上涨。这一数据令所有人笑不出来。

政府部门、媒体所关注的“房价”，严格意义上说是“新建住房价格”。“新建住房价格”下降，并不意味着“房价下降”。因为每个月楼市的成交结构、产品性质、开发档次、装修标准千差万别。8月份“新建住房价格”下降了，但城市的平均房价（含存量住房）却上升了。

房价谜团 真假难辨

三月底，全国657个城市（包括287个设区城市、370个县级市）中，已有608个城市（包括281个设区城市、327个县级市）公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市，均已公布年度新建住房价格控制目标。

房地产调控政策持续了几年，房价却在持续上升。2011年，全国各地地方政府一定会完成“房价年度控制目标”。因为那是指“新建住房价格”。

从数据看，8月份合肥新建商品住宅价格环比7月是零增长；二手房价格略有上涨。来自国家统计局发布的数据显示，被列入监测城市行列的合肥，新房价格没有挪窝，与7月份持平。在中部六省省会城市中，合肥与太原、南昌房价环比涨幅都是零，而郑州、武汉、长沙三市房价环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.3%。

事实上可以看出，2011年的房价只会有“假降”，没有“真降”。“新建住房平均价格”的指标并不科学，据此得出的结论会误导大众。普通城市居民和楼市投资者，根据这些信息作出“卖房”和“买房”的决策，往往南辕北辙。|

2011年新建住房（一手楼）价格趋降，其实是必然的。待小编为你细细分析。

目前市中心区物业开发已近尾声，未来大规模的房地产开发都将在房价偏低的郊区和远郊区，成交结构改变将拉低住房均价。

另外，在“限购、限贷、限外、限价”等政策影响下，2011年下半年楼市买家剩下一些“有资格、有能力、有意愿”的“三有”人士，这些人士的购买行为将以性价比为主要参考指标。

假降因为资金紧张

而且发展商2011年的资金偏紧。开发商将会大力促销。由“精装修”改为“毛坯房”，由“靓女先嫁”到“丑女先行”，都将拉低近期的成交均价。

但是由这几个因素造成的“房价下降”，也是属于“假降”，没有“真降”。公众需要擦亮自己的眼睛。我们可以设想，等到了年底，各地“完成房价控制目标”，上上下下一片叫好。可是房价真降了吗？说房价降了的人，事实上都在“掩耳盗铃”。

孔令刚表示，如果没有大的金融危机出现，合肥的房价应该会长期走高的。首先，安徽的城市率低于全国，需要长期发展，城市化将会带来大量的人口，这些人可以算为刚性需求。与此同时，随着经济的长期向好，收入增加的公民也希望生活品质可以得到改善，于是有了改善性住房需求。此外，土地资源的稀缺性以及房屋品质的不断提升都会拉动房价。（家园网：朱亚）

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