合肥8月房价相当“淡定” 房价深度下跌可能性不大

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-09-19 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 416

国家统计局18日发布的8月份楼市统计数据显示，在全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨。据数据显示，合肥8月房价相当“淡定”，与7月相比不升不降。

国家统计局18日发布的8月份楼市统计数据

降价只是个案合肥8月房价相当“淡定”

随着调控效果逐渐显现，越来越多的大中城市房价停涨。昨日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。

与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。专家指出，这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。8月份合肥新建商品住宅价格，与7月持平，同比则上升3.1%。安徽另两个受监测的城市安庆和蚌埠，8月新建住宅价格环比也是持平，同比小幅上扬。受限购和限贷双重影响，楼市不是很景气，一些开发商通过搞活动、降价提升销售量，不少近期备案的楼盘价格也出现下调。

通过国家统计局公布的数据可以看出，8月合肥房价可谓是相当“淡定”，与7月持平，并未出现丝毫松动。但是近日关于合肥楼市降价的信息不绝于耳，“经开区禹洲天境直降1800元/㎡、北城世纪城超低价开盘、柏庄春暖花开一期项目成本价面世……”

对此，业内人士分析认为这种降价畅销情况仅仅是目前合肥楼市惨淡下的个案，这种低价销售迎合了购买力不强但是刚需旺盛的购房者，但因为势力渺小，代表不了合肥楼市整体的房价走势。|

楼市调控效果初显房价深度下跌可能性不大

8月份本是新建房销售旺季，但却出现全国范围的房价“0”增长。对此，某业内人士表示，全国范围内商品房价格涨幅首次出现全面停滞，说明目前我国楼市调控政策效果已初步显现，房价过快上涨的趋势已经基本控制。

“房地产过热导致投资量增长过激，需求无法跟进生产量，必然会造成短期的滞涨。”业内人士表示，从目前的情况看来，宏观政策的调控作用已经反映到终端市场，下面则需要政策的进一步巩固，怎样防止房价反弹或恶性下跌也是当务之急。

“房价调控与城市化进程是同步的，我们需要的是松紧适度的调控政策，目前整个房地产业仍处在上升阶段，未来产业发展空间较大，房价深程度持续下跌可能性不大，但可通过局部微调方式保持价格稳定。”业内人士表示，目前的国家政策正在影响房地产业迎来一轮行业洗牌。

“一些大型房地产公司会通过提升软硬件的方式站稳脚跟，但一些小型企业则会被市场淘汰，对于消费者来说，这也是一件好事。”（合肥家园网：童庆云）

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