比同学迟一年买房的小罗，比同学多出了2120元的公共维修基金，他很不能理解，“公共维修基金，为什么要随着房价的上涨而上涨呢？”

记者昨日从有关部门获悉，我省有关部门已经在探讨解决这一问题，新的公共维修基金缴存办法有望出台。

维修基金占房价2%

小罗大学毕业已经三年了，在经历了无数次看房的“折磨”后，上周末，他终于看中了一套63平方米的房子，以每平方米5500元的售价签下了购房合同。与一名一年前买房的同学交谈后，小罗才知道，“公共维修基金”的学问还真不少。原来，公共维修基金也是按照房款总额的2%缴存，小罗的同学2009年买了一套65平方米的房子，售价每平方米3700元，也就是说，小罗同学缴存的公共维修基金是4810元。

可小罗需要缴存的公共维修基金是6930元，忽略2平方米的面积差额，小罗要比同学多缴纳2120元的公共维修基金，这仅仅是因为小罗晚了一年买房。

按房款总额缴存不合理

“既然说是公共维修基金，为什么要随着房价的上涨而上涨呢？”小罗向记者表示自己对此不能理解。

李先生是一位从事房地产开发十几年的资深人士，他向记者表示，公共维修基金作为管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金，按房款总额的比例收取确实“不太公允”。

李先生举例说，去年6月份时，滨湖世纪城一套房子的售价为3000多元一平方米，而现在已涨到7000多元。如果按照房款总额的2%缴存公共维修基金，假设房子面积为100平方米，去年买房的业主需交纳的维修基金6000元，而今年买房的业主则需交14000元，相差两倍多。“后买房者对公共设施的占有和使用并不比先买房者多，却要因为上涨的房价而多交好几千的公共维修基金，对他们来说，确实太不公平了。”李先生表示。

据李先生介绍，目前海南、广东等省已经不实行按房款总额缴存公共维修基金，改由按照房屋面积缴存。“2009年海南是按房屋面积收取公共维修基金，之前按照房款总额多缴存的部分，也会退还给业主。”

安徽省有望出台新规

合肥市房产局的工作人员告诉记者，目前安徽省对公共维修基金的收取标准是电梯房按照房款总额的2%收取，无电梯房按照房款总额的1%收取，各市可以按照实际情况，在此基础上做适度调整。

这名工作人员也坦陈，现有的缴存办法确实有不够合理之处，“有些楼盘一期和六期时间相差很长，房价也有很大差距，导致后买房者缴存的公共维修基金要比先买者多出很多。”

他还表示，目前确实有部分省份实行按照房屋面积收取该基金。“目前我们省有关部门也已经注意到了这个问题，正在探讨相关方案解决这一问题。

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