尽管被称为“史上最严厉”,但今年来的房地产新政对房企的打击却未如想象中的巨大。想象中的“最艰难时刻”,似乎根本不存在。

由于宏观经济的复苏尚未稳定和国际经济形势的变化,加之种种不确定因素,宏观调控的“两难”抉择在房地产领域体现明显。“控房价”与“保经济”孰轻孰重,成为舆论关注焦点。基于国内、外的经济环境,市场担心楼市调控会引发中国经济的“二次探底”。但过于温补而未有到位的调控,又被指责为“空调”。近期部分媒体关于“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”的报道,引起各界关注,加大了对调控成为“空调”的忧虑。

中国社科院金融所研究员易宪容表示,本轮房地产调控不会成“空调”。易宪容强调,“国十条”与2003年以来的任何房地产宏观调控政策有本质上的不同。它不仅是重新界定当前房地产业的性质,即房地产的根本宗旨是民生,它不仅仅是经济问题,更重要的是民生问题,是国家金融安全问题及国家经济协调发展的问题；它要改变当前房地产的暴利商业模式,挤出过高的暴利实现整个社会利益均衡；它要改变当前房地产以投资需求为主导的倾向,逐步确立以消费为主导的市场方向。房地产是一个周期相当长的产业,政策效应滞后期相对会长一些。不过,政策出台后,不少城市的住房销售出现急剧的下跌,已经表明政策影响开始显现,房地产投资暴利的倾向正在逆转。

对于楼市调控是否过于严厉,有引致经济“二次探底”的危险,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松持否定观点。他认为,一方面,中国房地产市场并不存在全国性的泡沫；另一方面2010年保障性住房的大规模开工将冲销商品房投资的减少,总体上房地产新增固定资产投资增速不会减慢,对经济增长的贡献将至少和2009年持平。

在巴曙松看来,新一轮调控不会改变地产行业的上行趋势,相反,挤出部分城市的局部泡沫对整个行业来讲是一次良性的调整,而且未来地产行业的结构布局也将更为优化。