昨日，7块土地在北京市土地整理储备中心拍卖大厅拍卖，总成交价达77.7亿元，这是今年最后一场土地拍卖会。其中六块地有住宅性质，仅石景山地块为商业金融项目用地。备受关注的门头沟新城城子地区21-218居住项目用地以8.02亿元成交，溢价率高达599.03%，是2009年溢价率最高的土地。

    门头沟地块溢价599%

    昨日，最先开始拍卖的地块为朝阳区百子湾14号住宅混合公建用地，该地块规划建筑面积为41464.3平米，拍卖起始价为1.6696亿元，成交价为7.1亿元，溢价率达325.2%，由北京雅居乐房地产开发有限公司竞得。综合算来，该地块楼面成交地价为17123元/平米，据业内人士细算，其中住宅楼面地价超过22800元/平米。

    竞拍次数最多的地块为房山区窦店镇居住、商业项目用地(田家园小区二期)，由于主持人仅以100万元递增，经过120轮竞价最终由北京田家园房地产开发有限公司竞得，成交价为6亿元，相比于竞拍起始价1.6683亿元，溢价259.64%，楼面地价为4353.91元/平米。

    昨日18：25左右，最后一块土地竞拍结束，也是最受关注的门头沟地块，该地块规划建筑面积为86105.6平米，起拍价为1.1473亿元，最后被北京天台山房地产开发有限公司以8.02亿元揽入囊中，楼面地价达9314元/平米，溢价高达599.03%，成为2009年北京成交溢价率最高的一块土地。

    大型房企选择观望

    昨日成交的7块土地中，除丰台、平谷和房山3块地，其他土地面积都不大，最小的规划建筑面积只有805.734平米，为石景山古城西路的商业金融项目用地。业内人士指出，由于成熟地区的土地越来越稀缺，现在开发商都把目光对准了正在开发建设的新城，以未来开通的轨道周边和规划已经明晰的郊区为主，所以远郊区县的大块土地也成为部分开发商竞逐的对象。

    现场的开发商表示，和最近两次的土地拍卖现场相比，整体气氛相对平和一些，如，成交价格最高的百子湾地块和最新成交的亦庄地块相比，价格相对“平稳”。

    此外，房山和平谷的地块竞争主要在本地房地产公司之间展开，最终获得该地块的建机天润是平谷本地注册的房地产企业，房山窦店土地的竞争也是在当地的企业间展开。华远地产在平谷项目上举过一次牌，而实际上到达现场并购买了标书的大型企业还有万科、首开、远洋、金泰等知名公司，他们大多选择了观望。现场开发商表示，土地相对偏远，市场近期有一些观望氛围，是这些大型房产企业观望的主要原因。

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