2009年即将结束，火爆了一年的房地产市场也迎来了年终盘点的时刻。纵观整个房地产行业，可以说家家赚得盆满钵满，尤其是上市房地产企业，业绩普遍增长50%以上，甚至达到100%。

　　但是过热的行情也引发了市场的诸多不安，随着年末中央陆续出台一系列的调控措施，人们也不禁对明年房地产市场究竟何去何从产生疑问。为此，《证券日报》记者对金地集团董秘徐家俊先生进行了专访，了解作为国内龙头房企的金地集团如何看待这些问题。

　　调控措施有利

　　房地产市场健康发展

　　《证券日报》：针对今年国内房地产市场有些过热的情况，中央在年末的经济会议后出台了一系列关于高房价的房地产政策，而各地方政府也要在近日陆续推出相应的地方性规定。金地集团如何看待这些政策和即将出台的规定？

　　徐家俊：2009年的房地产市场可以说是量价齐升的一年。主要城市的房价上涨比较快，中央在这个时候出台调控措施完全可以理解。况且短期内房价的过快上涨也不利于整个行业的发展，中央的调控政策则有助于稳定房价。而各地方政府肯定会根据自身情况出台具体措施，不会搞一刀切，对待不同群体的政策也会有所差别。

　　《证券日报》：这些政策会给明年的房地产市场带来什么影响，具体到金地自身又是怎样？

　　徐家俊：对2010年的房地产市场，金地的态度是谨慎乐观。中央2009年年底出台的房地产调控政策对于房价肯定会产生一定的抑制作用，2010房地产市场全国性的大规模增长将很难出现。但金地集团根据自己的土地储备及开盘等情况，对于2010年的销售还是比较乐观，预计会在2009年的基础上有所增长。

　　《证券日报》：万科董事长王石之前曾对媒体称“万科已准备好房地产泡沫破裂”，对于王石的这番言论，您有什么看法？

　　徐家俊：今年以来，一些一线城市的房价涨幅确实比较大、价格偏高，需要一定的时间来进行消化，但短期还谈不上什么泡沫破裂的风险。

　　《证券日报》：王石在自己的博客中称，万科明年将撤出毛坯房市场，加大低碳地产与绿色建筑的投资力度与建设规模，将全面开展住宅精装修。招商地产也明确表示要继续其“绿色人居”计划。万科甚至表示将开展住宅标准化建设，将房屋建筑变为另一种流水线作业。对此，金地集团在这些方面是怎样计划的，如何评价万科的住宅产业化？|

　　徐家俊：金地现在做的是产品线战略，形成基于对客户理解的系统化创新，使公司创新效率和能力得到同步提升；同时形成基于客户价值点的产品线标准，从而减少成本、加速施工速度、提高房屋质量。公司在2010年也制定低碳地产与绿色建筑的计划，明年就会实施。对于万科所说的住宅产业化，金地还没有这方面的打算，毕竟国内的房地产市场成熟度还不够，万科可以说是做了初步尝试。不过住宅产业化是一项短期投入，长期受益的工程，相信也是今后房地产企业发展方向之一。

　　年销售将突破200亿元

　　明年将继续拓展融资渠道

　　《证券日报》：今年8月，金地集团与平安信托正式签署合作投资战略框架协议，根据该协议，平安信托将对金地负责开发的项目展开投资，未来三年其规模有望达到100亿元。其中2009年投资额预计为30亿元人民币左右。金地集团如何看待与平安信托的合作？

　　徐家俊：和平安信托的合作，是金地集团在传统银行信贷和资本市场外，又一个重要的融资渠道，有利于公司的快速发展。并且金地集团与平安信托的合作不具有排他性，如果合作顺利，金地也还会和其他有实力的信托公司联手开发项目。

　　《证券日报》：由于今年房地产市场转暖，和大多数房企一样。金地集团的计划开工面积也由年初的135.5 万平米调整至157.6 万平米。而截止11月，公司累计销售金额也到 178.81 亿元，同比增长 74.1 %。那么金地集团明年的开工面积又将是多少呢，公司今年的销售金额能否突破200亿元大关？

　　徐家俊：截至 11月，公司土地储备为可租售面积 1,486万平方米，可以说充足的土地储备保证了金地集团今后几年的开工面积，至于明年的具体数字，公司会在今后的公告中披露。而公司11月份的销售金额累计为178.81亿元，12月到明年1月份则计划推出东莞博登湖、南京自在城、杭州自在城等10个项目，相信在这么多新楼盘推出的情况下，销售额肯定还会增长。

　　《证券日报》：金地集团日前以总价35亿元获取杭州萧储47号地块，而各大房地产企业也在年末这段时间内频繁拿地，这是否与就要执行的50%首付款政策有关？

　　徐家俊：和50%首付款没有关系，因为一二线城市之前的首付款最低也要30%，而剩下的70%三个月内也要缴清。所以对于在一二线城市拿地的企业影响不大，主要波及在三四线拿地的企业。

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