家园网快讯：09年12月24日岁末倒数第8天本月今日又破百万方

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-12-25 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 898

“岁末倒计时”评论：合肥住宅区域市场

看全年合肥住宅区域市场，滨湖区无疑是最大的亮点，套数、面积和金额三项指标分别超过全市总额的25%，加上蜀山区和包河区，基本上占据了合肥住宅市场的半壁江山。蜀山区和包河区是老牌明星，在前几年的排名中一直居前两位，只是今年让位于滨湖区。二线明星区域一是庐阳区，三项指标均占全市总额的10%左右，其主要贡献来自于城北沿北二环一线。二是瑶海区，今年该区进步显著的不是三项指标的增加多少，而是投放到区域市场商品住宅的品质有了较大的提升。

几个开发区和新区下降明显，主因是供应不足，高新区几乎无房子可卖，经开区新项目屈指可数，新站区去年是一线区域，今年是“发挥余热”，也没有什么大体量的新盘加入。只有政务区今年比较闪亮，但闪光点不是销售套数、面积和金额，而是价格上涨的较快，这与政务区整体的住宅品质、居住环境和日益完善的配套有直接的关系。

按照今年的土地供应和整体的开发趋势，明年排在前列的区域仍然可能落在蜀山区、包河区、滨湖区。上升明显的应该是瑶海区，龙岗划归瑶海，全区商品住宅从市区自西向东的滚动开发，在明年会凸显其整体效应，不单是套数、面积和金额，还有销售价格。瑶海区会在2-3年的时间里成为城市东部的一个高品质高价位住宅区域。

从2009年的土地出让可以看到，各区都在加大城中村和市区老工业区改造的力度，2010年以后会陆续有一批这样的项目推向市场，这些地段好、配套好的项目也应该是房屋品质好、居住环境好，这无疑加大了与开发区和新区的竞争差距。几个开发区由于土地供应不足在新项目上来年也难有起色。随着城市招商引资的力度加大，工业化项目和就业人员大量集聚到新站区、经开区和高新区等区域，随之而来的交通压力和生活成本的提高会使得这些区域的商品住宅出现供不应求的情况。尽管对明年的楼市有种种的猜测和预判，但只要有合适的住房产品供应，几个开发区应该呈热销状态。

12月24日，全市销售住宅465套，4.39 万方。与昨日相比套数、面积分别下降23.27%和24.57%。截止到24日，12月份合肥住宅销售达到101万方，实现了连续6个月住宅销售过百万方，按照趋势，月底有望冲上120万方。

12月24日全市住宅类商品房区域销售情况

区域热销项目一览表：

区域	项目名称	备案套数	主销户型	相关链接
蜀山区	【金色名郡】	41套	<90㎡	更多新闻
瑶海区	【铭座大厦】	29套	<70㎡	更多新闻
经开区	【金水童话名苑】	11套	<70㎡	更多新闻
政务区	【宋都·西湖花苑】	13套	>90㎡	更多新闻
滨湖区	【滨湖假日花园】	96套	<90㎡	更多新闻

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