据上海二手房指数办公室昨天公布的最新统计数据显示,今年3至7月,上海二手房指数涨幅一直保持在高位运行,月平均涨幅超过1%,8至9月快速上升的格局稍有缓和。9月,上海二手房价格指数为2459点,较8月上升17点,环比涨幅0.69%。

上海二手房指数办公室认为,9月指数虽然上升惯性延续,但后劲稍显不足。其中,市中心豪宅成交回落是指数走缓的主要原因,同时由于价格过快跳升,市场观望气氛也同时显现。

房价涨幅分化显现

据统计,全市18个区县中的13个区平均涨幅为1.38%,其中不少板块涨幅明显回落。市中心区仍保持上涨格局,但涨幅明显回落,9月平均涨幅为1.16%,较8月回落0.16个百分点。涨幅回落最大的为静安区,为0.64%,作为高价住宅集中区,有效需求消耗较快,后续需求跟不上,导致成交回落、价格滞涨。其它如卢湾区,9月涨幅0.89%,大部分购买力被吸引到南外滩板块和新天地板块新上市的一手豪宅中,同品质二手房出现滞涨。而黄浦区不少地段正在进行整修,提高了区域房屋品质和地段价值,因此涨幅加大,9月上涨1.56%。长宁区的北新泾、古北等多个板块在新近出台的大虹桥规划的利好带动下,指数强劲攀升,涨幅达1.48%。

上海市二手房指数办公室认为,近期土地成交火爆,且楼板价高企,给房价带来一定幅度的支撑和心理示范作用,如普陀的曹杨板块和松江的泗泾板块二手房出现放量上攻迹象。但从8月份开始,二手房指数涨幅快速回落,直至“金九”涨幅依然较小,显示出大量购买力已在前期陆续释放,受房价高位运行影响,尚未释放的购买力犹豫不决、缓步进场,既减缓了价格上涨幅度,也影响了后市跟进的可能性。值得关注的是,15个大型居住社区建设的启动,将在今后缓解市场价格长期高位运行的压力。

租赁回暖低端走高

9月,上海房屋租赁指数为1200点,环比上涨2点,涨幅为0.17%,这是该指数自今年1月份跌破1200点关口后重新回到这一整数关。上海租赁指数办公室分析,高端租赁市场开始回升,中端市场继续盘整,而低端市场交易活跃,并拉动指数上涨。

9月,高端房租金环比下跌0.2%。高端房所监测的12个控制点中,环比下跌的有8个。部分市中心区域板块租客回归,租金小幅回升,如陆家嘴板块上涨1.0%,南京东路板块上涨0.9%,新天地板块上涨0.7%。租金下跌板块中,老西门板块下跌1.0%,由于9月板块内可供租赁的优质房源较少,使高端租客流失多,租金下降。其它下跌板块主要为:古北下跌0.9%,新华路和静安寺各下跌0.7%,徐家汇下跌0.6%。上述板块由于特定租赁群体需求未恢复,如古北板块的韩国和台湾地区租客群体,或由于租金仍未调整到位,因此价格仍有小幅下调空间。

低端房租金环比上涨0.6%。低端房所监测的12个行政区中,下跌的2个,上涨的10个。与上月各区域租金涨跌互现不同的是,9月各板块涨幅都比较平均,并且上涨的区域开始扩大,小户型再次成为本轮上涨焦点。

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