地理位置好、即买即住、配套成熟、居住氛围成熟……这些都是二手房所独具的优势，而正是因为这些优势，不少人把置业的目光转向二手房市场。尽管其产品与商品房有着不尽相同的地方，但二手房的市场同样也会在大环境的影响下起伏不定，加之供需的关系，其交易价格也会呈现出时涨时跌的态势。

上半年量价齐升九十月步调渐缓

2009年春节后的西安楼市普遍开始回暖，二手房市场的销售也紧跟新建商品房，出现了上涨的势头。据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2009年上半年西安二手房市场交易面积为96.88万平方米，较上年同比增长32.94%。成交量也保持旺盛的态势，其价格也随之稳步上升。统计显示，2009年上半年的二手房成交均价为3524元/平方米，同比上升8.74%。量价齐升成为2009年上半年西安二手房市场最显著的特征。

然而，面对即将到来的十月，不少人会感觉到今年的楼市“捞金季节”略显平静。的确，除了新建商品房交易状况在近几月略微有所调整外，二手房市场的交易状况也有所下滑。以2009年8月份为例，西安二手房价格环比涨幅为0.38%，二手房价格继续走高。从交易量上来看，本月全市二手房成交面积127614.86㎡，环比下滑21.9%，住宅成交面积为88125.97㎡，环比下滑13.27%。“出现下滑现象主要还是由于卖方价格的调高。”合家欢房产中介的工作人员对记者表示，近些时日前来咨询的人数并没出现下滑现象，但真正成交的数量却不如一、二季度，八九月份更是出现了价增量跌的现象。因此，尽管大市场的回暖使得买卖双方心理价位都有所增涨，但出售方的大幅抬价无疑将致使近期的二手房交易回归调整期。

总价不高的中小户型依然走俏

的确，上半年西安二手房市场的持续升温，而这其中，中小户型的表现最为突出。西安房地产信息网提供的数据显示，2009年上半年西安市90平方米以下的房源依然是二手房成交市场上的主力，这部分房源成交量占总成交量的62.87%，占总成交量的一半还多。“我想选个离南门较近，五十平方米左右的小两室作为过渡。”记者在小南门附近的一家中介公司碰到了前来选购二手房的吴佩女士，她告诉记者，小房子不仅实用，而且经济上承受的压力不大，特别适合一些工作不久、经济实力较为薄弱的年轻人。吴佩还表示，购买地理位置好的小户型房子，现在可以用来过渡性居住，等结婚后有了大一些的婚房，小面积且位置好的房子也适合向外出租。

该中介公司的工作人员告诉记者，在所有的二手房交易里，总价不高、地段优越且配套设施齐全的中小户型二手房，仍然是购房者的首选。除此之外，学校附近、房龄较短或者是成熟社区里的毛坯房，都十分受人青睐。而位于含光门内的一家房产中介透露，他们每月销售的二手房都在二十余套左右，但80%的房源都是90平方米以下的户型，而面积在140平方米以上的二手房销售情况则不容乐观，即便是能出售的，也是卖方在价格上做了相当大的让步。

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