【北京】“金九”二手房博弈再现 交易“似升实降”
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-09-28 00:00:00 来源: 中国房地产信息网 点击量: 396
据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,9月上半月(1-15日)京城存量住宅网上签约成交量为14333套,与8月同期的10747套相比,上涨了33.37%。同时,我们统计自《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策8日执行以来, 8-14日北京市存量房住宅一周网签成交量为4964套,与前一周1-7日的8290套相比,下浮40.12%。
●9月上半月二手房网签量“似升实降”
针对如上数据,北京中原三级市场研究部认为:9月上半月成交量与8月同期相比,出现33.37%的上浮。究其原因,主要是8月末公布的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策推迟一周执行,导致京城二手房交易在9月第一周集中签约,甚至出现日网签成交量突破2000套的历史最高纪录,从而促使9月上半月的成交量与8月同期相比,出现33.37%的上涨。
但是,自8日《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》开始执行以来,京城存量住宅网上签约量骤减,除了前一周集中成交签约量异常高涨的原因外,自3月以来持续高涨的价格成为二手房成交量继续走高的阻碍。
●二手房买卖双方博弈局面再现京城
经历了“金九”的半月,北京中原三级市场研究部认为,二手房市场买卖双方博弈的局面已逐渐浮出水面,再次成为京城二手楼市不得不面对的尴尬局面。
北京中原三级市场研究部监测楼盘的统计显示,8月北京中高档二手商品房的成交均价达到16022元/平方米。而目前京城二手房源仍然较为紧俏,价格较坚挺。虽然出现部分业主接受议价,但把价格真正谈下也并不容易。
而从消费者的角度而言,3月以来的北京楼市价格急速攀升,中高档二手商品房的均价在8月达到16022元/平方米,已日渐超出消费者所能承受的心理水平,因此部分消费者开始观望市场。此次《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》的发布,消费者的购房成本又有所提高,更加坚定了消费者再等等看的想法,买卖双方僵持不下的现象普遍存在。
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