“最近，首次置业的客户明显减少，而置换房屋，目的为了落户的客户越来越多，占到近三成。”裕兴区域经理钟红莲告诉记者，这部分客户以外地户口为主，基本是几年前或今年上半年首次置业，今年看好杭州楼市，年中卖了原来的过渡房，现在开始着手一次性付款，办理购房入户手续。

赶购房入户末班车 vs 继续观望

据了解，到今年年底，杭州的购房入户政策以及二手房退税一系列优惠政策即将“到期”。中介工作人员说，以购买一套总价100万的二手房为例，优惠税费将近4.48万元。为赶上这趟尾班车，不少有买房入户打算的外地购房者抛开顾虑，纷纷选择在此时出手。但华邦地产资深经纪人告诉记者，目前也不排除部分客户对于高房价望而却步的。“接下来还有一场秋季房交会，一些有改善型需求的杭州本地市民还是选择继续观望。”

据透明售房网统计，上周(9.14-9.20)杭州主城区共成交二手房1074套，比前一周增加了30套，日均成交153套，杭州主城区近两周的成交量基本保持稳定。此外，继9月第二周创下杭城二手房单周成交均价16176元/平方米的新高后，上周成交均价稍稍有所回落，但保持基本稳定的态势。其中上城区依旧占据成交均价最高的位置并且依然呈现出上涨的趋势，达到了19225元/平方米，上周该区单价在30000元/平方米以上的房源共成交了9套，环比前一周上涨了66.7%。由于下城区和西湖区高单价房源成交量的下降，使得这两个城区的成交均价也有了小幅回落。

裕兴不动产市场研究中心表示，今年7月以来，随着杭州楼市价格的逐步上扬，市中心一级地段、重点学区房的房价飙升更为明显；另外，上城区和江干区一些次新房一个月上涨15%以上较多，在一定程度上助长了区块均价的明显上涨。

学区房价格疯涨 郊区房遇冷

据杭州透明售房网数据显示，近期杭州五城区二手房成交均价达到15500元/㎡，大部分小区与年初相比，上涨3000-5000元/㎡不等，而一些高档楼盘、学区房、景观房则更是涨得飞快，但即便如此目前二手市场中仍聚集着大批刚需客户。在比较热门的几个学区房聚集区，几乎每套价格合适的挂牌房源，都有2-3位求购者，房东临时提价、竞价出售现象普遍。

上月底，两套地段相邻、品质、户型类似二手房，成交仅隔一天，却因分属于不同的学区，成交单价相差近7000元/平方米，足以看出学区房疯狂的市场行情。

杭州某品牌中介公司曾对登记的意向客户做过一次不完全调查，结果显示：约46%的买房者在挑选二手房时，把“学区”列入买房的决定因素；而超过80%的买房者则在咨询经纪公司时，提出“自己意向购买的小区属于哪个学区”的问题。

中介人士认为，6月杭州公布的今年小学入学政策，其中增加了“属地管理原则”这一规定，很大程度上刺激了购房入户的买房需求。“买房者对学区房的关注度更是提高到近年来的最高点。”

不同于炙手可热的学区房，杭州部分较偏地段出现了房源多、问津少的尴尬局面。盛世管家经纪人小方告诉记者，最近一段时间他每天至少接到3个电话或接待上门挂次新房源的客户，但是由于地处九堡、三墩这样比较偏的地段，成交率相对较低。

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