【宁波】二手房比一手房卖得高二手房直接住是卖点

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-09-27 00:00:00 来源：现代金报点击量： 407

据记者在宁波一家房地产中介了解到的二手房信息，青林湾小高层5楼的房源，面积为130平方米，带30万豪装，售价192万，每平方米的单价为14769元，该房源挂牌已经长达3月之久，该小区位置偏差的房源价格低的甚至不足11000元/㎡，但是记者了解到，不少购房者对这种价格稍低的二手房却不是很“感冒”。而就在上月青林湾三期开盘时，其小高层的均价就已超过了14000元/㎡，面积120平米左右的价格甚至超过了15000元/㎡，当时万达落户的消息还未公布，当时的价格还不包括万达的因素。

一边是一手房的高价哄抢，一边是二手房的有价无市，不少业内人士告诉记者，这样的情况已经存在有一段时间了，而且价格还在继续拉大天龙八部，各个区域均存在同样的情况，有的二手房挂了一年多都无人问津，但旁边同个档次的新房非常畅销，这种情况在偏远区域如镇海新城、泛鄞州中心区等地特别明显，新房一般比二手房均价贵一千元。

探究

业内人士：二手房价格为何远没一手房卖得高？

虽然不少人认为，二手房可以直接入住，而且可以看到实际的景观、结构、质量，可以买得较期房更安心，次新房与期房实际无异，价格是有超过一手房的机会的，但是宁波容创房产总经理助理徐江涛告诉记者说：“从历史情况看，宁波的期房价格一直贵过二手房。”他给出了三个原因，一来期房有系统的包装和推广计划；二来老百姓购房观念中买房就要找开发商直接买，二手房潜意识档次不够；其三就是二手房的税费听上去比较多且复杂，一般市民算不清楚，一手则比较清楚。

最近一些长期从事二手房交易的人也很吃惊，宁波南天房产的薛敏强认为，当前，一方面开发商由于资金充裕，造成目前土地市场的过热，而他们本身对后市的预期相对理想，另一方面，老百姓看不懂目前的房价以及市场后期的一个走势，对自己房子的心理预期偏高但比较有限，从而造成了目前二手房的价格跟一手房拉开了一定的差距。

“宁波现在还有没有值得投资的新房？”面对房价高涨的今天，这是很多人经常问宁波东城不动产总经理汪巍的问题，对于这个问题他的回答颇有些无奈，“如果一定要投资，可以购买二手房，比较同个档次、同个地段的二手房要便宜多了。”

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