22.2亿，河西诞生南京新地王

    所街这块地楼面价7992元/m²，房价要奔2万，拿地的是国企华润子公司

    金鹰、金基、金絮丰，这三家“金”字辈的企业成为昨天（25日）南京河西专场土地拍卖会的大赢家，3幅位于所街的商业及住宅地块均“名花有主”，总成交金额高达35.5亿元。其中最受关注的所街7号住宅地块经过30回合大战，拍出了22.2亿元的价格，楼面地价更是高达每平方米7992元，双双创下今年南京土地市场的新高，而拿地的金絮丰地产则是大型国企华润旗下的一家子公司。

    ●拍卖师

    被逼得将加价幅度升一倍

    昨天来到现场的开发企业共有13家，其中有9家企业将关注的目光聚焦在了所街7号住宅用地上，这9家企业中不乏国内开发业界的“顶尖高手”，如万科、中海、融侨、保利、雅居乐，还有诸如江苏乾阳、江苏苏建等一批本土企业。尽管昨天的拍卖会上只有3块地，不过各家企业都带来了大批人马助阵，拍卖大厅里黑压压一片，举牌还没有开始，现场观战的人群却感受到了浓浓的紧张气氛。

    “现在将竞价幅度由500万提高到1000万”，昨天首先亮相的一幅商业用地才拍到第13轮，南京市国土局的拍卖师就对游戏规则进行了更改，原因只有一个：开发商们太热情了！这幅底价为4.52亿元的地块顷刻间就被抬高到了5.1亿，为了提高“效率”，现场拍卖师临时提高了加价幅度。

    相比之下，昨天的“主角”所街7号地则更为疯狂，按照规则，每一轮的加价幅度为1000万元或其倍数，而就在第三轮，手持9号牌的雅居乐地产直接加价1.2亿，将地价从12.8亿抬到14亿，现场一片惊呼“太猛了”，这也逼得拍卖师在第四轮就提高了加价幅度，从1000万变成2000万，而这也丝毫阻挡不了开发商加价的“信心”。 |

　　●举牌人

    美眉急得脸都快“绿”了

    昨天这场抢夺所街7号地的焦点之战，几乎成了金絮丰地产与其他众房企斗智斗勇的“遭遇战”。

    刚开始，手持3号牌的金絮丰并没有参与竞价，而是采取了“坐山观虎斗”的战略，眼看地价被苏宁旗下的江苏乾阳、雅居乐等企业抬到了18.8亿时，3号牌终于出手了“19亿”！此时现场议论纷纷，“这是家什么企业啊？”“乖乖，一直不出手，一出就是大手笔嘛！”又经过一轮报价，3号牌将价格定格在了20亿元，观众席终于爆发出了阵阵掌声。“这是一道坎，从12.6亿到20亿，是不少企业的心理界线”，一位业内人士说。

    “20亿元第三次，我再问一遍，还有没有应价的？”当拍卖师几乎以哀求的口气询问其他几家企业时，3号牌的举牌美眉满脸喜悦。或许这一价格尚未达到公司的底线，或许是觉得区区14轮就搞定实在太过轻松，这位漂亮美眉已经打算庆祝胜利了。就在此时，沉寂许久的5号牌举了起来“20.2亿”，现场再度掌声一片，而3号牌的举牌美眉一下子脸都快“绿”了，身边的同事也赶紧打起了电话请示领导。现场的拍卖师也随即将2000万一轮的加价幅度重新下调到了1000万元。

    随后，这幅地块成了持5号牌的保利地产与持3号牌的金絮丰之间的“PK”战，进行到30轮时，地价被金絮丰举到了22.2亿元，拍卖师连问三遍“还有没有加价的”，保利地产选择了放弃，3号牌的举牌美眉也最终露出了笑意。

　　●业内人士

    这里的房价要奔2万

    这幅所街7号地位于云锦路东侧，出让面积为8.2万平方米，用地性质为住宅商业混合，容积率3.4。该楼盘上市后，预计至少可以提供2000套以上的住宅供应市场，而开发商拿地后，还要在该地块沿云锦路和所街一侧设置1.5万平方米的商业设施。 |

    “照22.2亿的成交价推算，楼面地价达每平方米7992元，毫无疑问，这是今年南京的‘双料冠军’”，南京福舍投资公司总经理史东说，最近河西板块的地价纪录不断被刷新，从7月份的7003元一路飙升至现在的近8000元，短短两个月就上涨1000元，“相当恐怖”。他说，如果要预测这幅地块今后上市前景的话，看看周边楼盘就知道了。“旁边的金地名京目前精装修房源的售价在1.8万到2万元，附近的万达广场毛坯住宅售价也涨到现在的1.5万左右”，史东说，市场行情好的话，7992元的楼面价卖出2万元的价格不成问题，不过，一旦遇到楼市低迷，房价就很难预测了。昨天成交的地块中，还有两幅均为所街的商业混合用地，其中G44地块被金鹰集团以10.25亿元的价格“斩获”，地价涨幅翻番；另一幅则被金基地产收入囊中，地价也从1.2亿升到了3.02亿。

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