【上海】8月中高档二手房市场出现新特点
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-09-24 00:00:00 来源: 解放日报 点击量: 269
8月中高档二手房市场新特点
下家合理控制总价 上家适当松动卖价
最新统计数据显示,刚刚过去的8月,沪上中高档二手房(单价2至4万元)成交1942套,环比下降12.4%。与全市二手房总成交套数环比下降18.67%相比,中高档二手房成交显示出一定的抗跌性。
下家合理控制购房总价。今年二季度以来持续上涨的购房热情并没有冲昏购房者的头脑,不少买家都学会理性控制购房总价。希望住得舒适,喜欢大面积的,就选择位置稍微偏一点的大面积住宅;对购房区域要求较高,选择市中心住宅的,就在面积上适当缩减需求。总而言之,根据市场行情的变化不断调整购房需求,不盲目求大求全,超出原本定下的购房预算。
上家适当松动卖价。8月,不少买家在谈判时惊喜地发现,终于可以和房东讨价还价了。如信义房屋虹口店挂牌的一套金轩大邸,挂牌价315万元,经几轮洽谈后,最终以305万元成交。信义房屋分析师认为,上家之所以肯让步,主要原因在于前期房价上涨较快,并超出自己的心理价位,见机出售不失为一种明智之举。如一套房子原本是100万元,一年不到变成150万元,但这时没有人愿意接盘。当价格降到145万元,有人接盘,看上去是降价了,但利润还是比较丰厚的。
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