【广州】明年拟推出经济租赁房租金根据收入定

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-09-24 00:00:00 来源：广州日报点击量： 314

　　在昨日的广州市人大常委会主办的主题为"保障市民安居大家谈"的《羊城论坛》上，广州市住房保障办副主任黄信敬首次透露，经济租赁房将在明年推出，届时将根据市民的收入和承受能力设定相应的租金。有专家随后表示，住房保障与房地产市场不能脱节，“如果完全不管市场和房价，将会有越来越多的人买不起房子，进入政府需要保障的范围”。

　　焦点问答

　　廉租房经适房建设比例近1：1　　

　　问：能多添些廉租房吗？

　　答：廉租房建设规模现已经创纪录　　

　　日前，广州4户家庭违规出租保障房被勒令退房。有见及此，广州市住房保障办副主任黄信敬表示，“情与法要分开，还是要对困难家庭进行人性化的关怀。”对此，广州大学房地产研究所所长陈琳表示赞同。他说，对于保障性住房，政府除了审核之外，还需要在使用和退出阶段进行监督，从而将保障性住房分配到真正需要帮助的人手中，也对申请保障型住房的人起到警示作用。她表示，如果保障性住房被迫出租的情况反复出现就要引起有关部门的重视。

　　市人大代表刘莲香表示，广州市现有廉租房17000多套，经适房4000多套，比例接近4：1，但还不能完全解决低收入家庭住房难问题。考虑到目前广州廉租房的比例还是小，她建议加大廉租房的比例。黄信敬表示，目前广州廉租房和经适房的建设比例高达4.6：5.4，差不多达到1：1，其建设规模堪称史上最大，展望不久将来可满足更多群众的需求。

　　刘莲香还建议政府可以建设一些面积比现在廉租房更小、租金更便宜的“廉租公寓”和比廉租房面积大、租金更贵的“廉租经济房”，另外再降低申请资格的门槛。

　　经租房终于解决房源问题　　

　　问：经租房何时面世？

　　答：估计明年　　|

　　昨天，本报记者在羊城论坛上，接连对有关经济租赁房与廉租房、经济适用房有何区别以及经济租赁房在何处选址、何时推出等热点问题发问，得到了黄信敬的回应。他昨日首度透露说：“经济租赁房的方案现就在我们的口袋里揣着。如果审批顺利的话，很快就会举行听证会，政府相关部门最快将于明年推出经济租赁房。”

　　记者追问为什么迟迟不透露这一政策。黄信敬表示，“推出经租房的前提是我们要有看得到的房源才行。”他说，今年广州要建设1.3万套经适房，明年的建设量也不少于这个数字，其中便有一定比例将作为经济租赁房。

　　黄信敬说，由于经租房的租金低于市值租金，因而经租房从广义上说也是廉租房，但比廉租房的租金要贵，而且根据不同人群的收入水平，租金分了档次，“会根据不同的家庭收入水平，制定不同的租赁标准。”

　　据介绍，经租房与经适房的区别在于一个是出租，一个是出售；经适房可以拥有产权，经济租赁房没有产权。

　　拆迁安置房上市比经适房容易　　

　　问：毛纺厂安置房不能上市？

　　答：2年后可上市　　

　　市民刘先生是毛纺厂小区的拆迁户。他表示，他们原来的房子要拆迁建设成保障型住房，但是赔偿标准只有3000多元/平方米，“连经适房都买不起。”他反映，由于有历史遗留问题，房子虽是房改房性质，但拆迁后换来的经适房“既不能出租，5年内还不能出让，日后即使出让还要补偿地价。”他深感困惑。

　　对此，黄信敬表示，这批房子是当年的工人自建房，没有房产证，所以赔偿标准很低。后来，他们争取了很久才拿到3000多元/平方米的补偿标准，使得补偿价格接近经适房价格。而且拆迁安置户和经适房业主不一样，两年后他们的房子便可以上市，也就可以出租。他呼吁被拆迁家庭能够处理好公私关系，尽早搬迁。|

　　把廉租房租金作为调节退房杠杆　　

　　问：刚脱贫的廉租房户怎么办？

　　答：有一年半的过渡期　　

　　荔湾区一名廉租户的老人家表示，非常感谢政府能够安排廉租房给他们。但是他们的女儿就要大学毕业，很快就会走上工作岗位，只要工资有1500元/月，他们就不再符合租住廉租房的条件，到时候就会被清退出来。但是实际上，家里两个老人都没退休金，供女儿上大学时还有债务。因为女儿工作后多了1500元就失去了廉租房和各种补贴，这个家就更难了。“政府能够对刚脱贫的贫困家庭不那么急着收房吗？”

　　对此，住房保障办副处长王秋平表示，廉租房租户的家庭状况发生变化时，会有大约一年半甚至更长一点的过渡期。第一阶段是租金从原来的1元/平方米上升到3.5元/平方米，这个阶段可以有12个月；如果还是解决不了，将把租金从3.5元/平方米上升到7元/平方米，到公房成本价的一半，可以有半年的时间；还是不行的话，就上升到公房的全额租金。

　　目前首先解决无房户的居住问题　　

　　问：已享房改房的就不能享保障房？

　　答：已有3800户纳入计划　　

　　人大代表何惠珍表示，虽然自己在上世纪80年代享受过房改房政策，但是一家四口人挤在不到40平方米的房子，住房很困难。按照人均居住面积10平方米以下就可以享受保障型住房的条件，他们也属保障房的受益者类别。

　　对此，黄信敬表示，目前已经享受了房改房等福利分房政策的人不能再申请保障房，是因为中央有政策规定的。而且相比其他无房户，虽然一些房改房的面积很小，条件比较差，但总归是自己产权的房子。“实际上我们已经调查过，已经享受过福利分房但住房依旧困难的，广州目前有3800户登记在册。”他表示，这些人不是不解决，而是先解决目前一个平方米住房都没有的困难户。

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