在二手房营业税减免(暂定执行日期为今年1月1日至12月31日)或将如期终止、新房市场开始出现价升量跌表现的背景下，国内不少城市的二手房成交量和价格纷纷双双下滑，北京二手房交易议价空间甚至达到10%。

而长沙，与此相反。不少二手房卖家在频频上演“跳价”秀，喊价越发高，“甚至是漫天要价”。有业内人士认为，这获利于地铁、过江隧道开工带来的机遇，更有新房房价不断上涨的带动。但也有人认为，长沙二手房市场一样面临着成交下滑新的调整阶段。

近日，家住井湾子的肖先生看中了雨花亭附近一套大户型二手房，在和房东的价格谈判过程中，房东要价从60万元起直逼70万元。肖先生有些无奈地跟记者说，“这价格涨得让人难以接受，也超出了我的承受能力，最后只能算了。”肖先生遭遇的正是二手房行业业内所说的“跳价”了。随着楼市复苏和新房市场的房价不断走高，二手房“跳价”也成了当下长沙楼市的典型现象之一。

有二手房1天涨价上万

“有的买家才在我们这里看到一套满意的房子准备买，等第二天来，房价就涨了几千甚至上万，都是常事。”长沙新环境房地产经纪有限公司一名置业顾问表示，从7月份开始，长沙二手房跳价现象开始出现，在8月份达到最高潮，不过今年年底应该会有所缓解。

“跳价情况从今年3月份就开始了，只是现在比较严重，但过了‘金九银十’估计会减少。”也有业内人士如此认为，二手房房价到一定高度后，置业者必然会仔细考虑性价比的问题，过了9、10月份楼市的销售旺季，二手房成交量应该会降低，这就可能促使一部分“跳价”的卖家报出回归理性的价格。

据长沙市房产研究中心数据显示，8月份长沙全市二手住宅签约成交2907套，面积27.77万㎡，环比分别增长21.38%、31.71%。而与去年同期相比，二手住宅成交套数、面积同比分别增长186.12%和220.88%。而据口碑网房价指数显示：从去年10月份开始，长沙二手房销售价格一直稳步攀升，从约3300元/平方米涨到了现在即将突破的4500元/平方米。

至少还有两个月成交高峰期

21世纪不动产相关人士分析认为，二手房“跳价”现象频出，除了房源减少、新房价格渐涨等原因外，二手房房东本身也负有责任。“有的房东甚至是漫天要价。”

愈演愈烈的“跳价”风是否预示着二手房市场下一步会进入滞涨阶段？21世纪不动产分析师认为：“今年金九银十估计不会有上半年那么好的成交量，市场或将进入一个理性调整期。”“从九月份前两周长沙楼市情况来看，楼市已经出现交易下滑的端倪。”嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军认为，“长沙二手房市场经过这两个月的旺季后，会进入一个调整期，成交量会下降，但价格可能不会下跌”。而新环境林校店一位姓何的经理则表示，“我们对9、10月份二手房销量仍然保持乐观态度。现在门店正在大力招聘人手，就是为了应对这两个月的成交高峰期。”

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