上周的深圳房地产市场中呈现出这样一种有趣的现象：新房成交萎缩，部分高价新房与周边二手房相互拉动，使得二手房成交活跃且价格也水涨船高。上周我市共成交新房481套，成交均价为17323元／平方米，较前一周有所下降。

从每日成交情况来看，上周单日成交套数最高为9月18日的133套，比前一周单日成交最高套数又少了13套，且3天单日成交在百套以下，福田区两天新房零成交。从各区成交面积比例看，宝安区成交比例最高，除南山区外，各区成交均有下降，南山区成交比例上升超过5成，主要由于本周依云伴山、三湘海尚和泛海拉菲项目出现较大面积成交。从成交价格看，上周盐田再次以27460元／平方米居最高，不过较上周环比再次下降了36.0%，此外，福田成交环比下降12.0%，其余各区成交与前一周相比变化不大。

值得关注的是，新房卖高价的同时也“刺激”周边的二手房交易，上周共成交二手房2918套，在市场上，二手房和新房形成一种相互拉动价格循环上升的关系。近期最令市场关注的新盘是后海的三湘海尚，以约3.4万元／平方米的均价开盘，推出70多套当天售罄。

该项目对后海乃至福田南的滨海物业房价带动比较明显，同片区的二手房价格，已经完全和三湘海尚看齐。记者从美联、中原等中介机构了解到，由于后海整体房价比较高，三湘海尚发售后，一些没买到的或者之前在观望后海新盘价格和销量的客户，转向该片区其他二手楼看房，导致看房量出现上涨。

此外，近期发售的华润幸福里，超过4万元／平方米的价格刚一公布，令很多人惊讶，但在良好销售业绩的推动下，该楼盘对附近二手楼也影响较大，主要表现在提升了业主价格预期，房价也有所上涨。然而业内人士也提醒广大二手楼业主，由于在房价上涨、信贷调整预期等综合因素影响下，买家可能出现观望情绪，希望房价能下跌。此种情况下，买卖双方对价格预期不能达成一致，所以处于典型的“有价无市”阶段。

针对新房与二手房价格的提升，市房地产研究中心副主任王锋分析表示，在目前我市各大商业银行执行相对宽松的贷款政策之下，投资需求借助较低的按揭贷款门槛和投资成本重新抬头并呈现不断蔓延之势。房价的快速上涨以及投资需求的出现对深圳房地产市场的直接影响就是对自住需求的挤压二手房交易规模的放量增长以及高档住宅价量齐涨就是有力的证据。但随着信贷资金的收紧，支撑未来房价上涨的资金面将会受到削弱。

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