网尚机构权威发布：进入8月，南京楼市似乎受了近来天气的“传染”，楼市“热度”开始下降，成交量不断萎缩，但与之不相称的却是，上市量近期出现了报复式的增长，新增房源供应结构也有较大变化。如此大规模的房源供应，不仅反映了市场机制的自身调节功能，同时也体现了楼市中越来越浓的恐慌情绪。

　　根据网上房地产数据显示，6月29日至8月9日，全市新建商品住宅的成交量呈周环比下降的态势，由6.29-7.5日的2616套下滑到上周的的1689套，减少近1000套，下降幅度超过35%；反观同期的上市量，除第四周有所下降外，其他各周均保持较高的增长幅度，上周的上市量更是多达29.2万平米，较前一周翻了一番，成为09年以来上市量最大的一周。据悉，为求在当前的楼市中分得一杯羹，银城?聚锦园、太平宝坻等项目也都加快了推盘进程，将于近期上市。

　　上市房源结构的变化也体现了楼市不断上升的恐慌情绪。非刚性购房比例的不断增长使一些中低端楼盘加快上市推量。上周上市的2871套房源中，两江板块占了93%，成为了绝对的主力，套均面积也回升至101.5?；而此前一周，江南八区的房源上市量为1551套，占全市的比重达77%，且套均面积仅为73?，中高档小户型房源明显减少。

　　同样，对楼市的恐慌在土地市场上也展露无疑，针对之前火热的楼市，开发商生怕后市无房可供，进而在土地市场上展开了疯狂的争夺。8月11日成交的3幅地块均以出现一定的溢价，其中唯一的一块住宅用地——江东北路NO.2009G30地块最终以7142元/?、溢价61%的价格成交，这一楼面地价再一次刷新了河西板块住宅用地的楼面地价。

　　网尚机构分析认为，近期南京楼市中存在着矛盾的恐慌心理：一方面，近期成交量的不断萎缩、非刚性购房比例的逐步上升，加之调控指数的不断走高，使后市变化更具不定性，众多楼盘加快推盘，尤其是自住型房源，上市量大增；另一方面，前期楼市的火热表现使众多开发商对后市具有较强的信心，恐慌后市无房可售，进而在土地市场上疯狂抢地。不断下滑的成交量、爆发式增长的上市量以及对后市预期的变化，或将预示着不远的未来南京楼市将再遇“拐点”。|

　　【一周行情播报】

　　上市量激增，认购迅猛回升

　　根据网上房地产数据显示，8月5日至8月11日，南京商品住宅共上市了28.32万平米，计2770套，较前一周分别增长了132.8%和65.8%；上市房源全部来自于两江板块，其中以江北板块为主，占总上市房源的七成以上，浦口和六合平分秋色，分别推出1084套和915套房源；江宁板块上周也出现大幅放量，共上市了771套房源。相较于前一周，不仅仅上市总面积出现了激增，套均面积也由前一周的73?/套迅速蹿升到上周的102?/套。

　　认购方面，8月5日至8月11日，全市商品住宅共认购面积18.07万平米，计1757套，较前一周分别增长了18.5%和18.4%。江北板块继续稳居榜首，上周共认购了744套，比前一周多了近300套，增长幅度达65%，仅大华锦绣华城就有208套的认购量；江宁板块重返次席，共认购了452套，比前一周也有较大的提升，增幅超过50%；前一周表现不错的河西板块上周的认购量迅速回落，仅认购了93套，环比下降了七成，跌出三甲；城北则以167套的认购量超越河西位居第三；受上市量增大的影响，上周除郊县外的其他板块认购量也都有所回升。

　　成交方面，8月5日至8月11日，全市商品住宅共成交19.10万平米，计1802套，较前一周分别下降了6.1%和1.4%。江北板块继前一周成交大幅下滑后，上周成交有所回升，共成交了566套，重新夺回榜首位置，板块中成交量较大的楼盘仍主要集中在桥北的天润城、明发滨江新城等项目；上周江宁板块突然发力，共成交了422套，较前一周的265套增长了近六成，新推楼盘青春渡表现不俗，以75套的成绩位居各楼盘成交量之首；继连续两周成交量突破500套之后，河西上周的成交量迅速回落，仅为199套，环比减少逾300套，是全市成交量下跌的主要区域。在成交量整体回落的同时，全市成交均价也有所下降，除城东以外，主城区其他板块成交均价均出现下跌，其中以河西板块降幅最大，环比下滑超过10%。

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