六七月传统淡季尚未走远，温州楼市又闻“涨声”。

8月11日，张某在温州市区一家房产中介所以每平方米8030元的价格签了新城大自然二期一间130平方米套房的转让协议，8月14日张某反悔协议，双倍退回买家5万元定金。此后，张以8500元／平方米的价格又转手卖给了另一个下家。这样尽管因合同反悔赔了5万元，但是短短3天内价格的波动，还是让他多赚了1万余元。

房价上扬，中介也非等闲视之，据简单统计，在市区江滨路原来的涨桥头到十八家一带，近来集中开出了不下6家的房产中介连锁或者门店。房产业界摩拳擦掌似乎已经开始迎接9月份的大战。

价格逐渐走回高点

表现在三级市场上，最明显的是一东一西两个点。前两个月被套牢的温州市区新城区域的府东家园、同人花园纷纷高价反弹。尤其是同人花园目前外加价已经恢复到高点时的外加18～20万元。在这次“涨声”中，黄龙的康园，遥相呼应，由于首个被评上2A标准住宅，加之环境、配套较好，两周内康园每平方米价格涨了200～300元。

虽然，楼市回暖的迹象明显，但是业内人士分析认为，短时期温州房价出现大的暴涨可能很小，“其实，类似同人花园也只是回到当初的高价，对于接盘者来说，刚刚解套，能不能再往上走很难说。至于其他区域和其他楼盘，仍然没有明显复苏的迹象。”一位经纪人这样评价。记者从一些房产中介了解到，虽然目前几个楼盘涨势冒尖，但是就整个楼市看，仍然后劲不足，当然对于许多真正的购房者来说可能会是好事，因为楼市价格开始有价有市，不再像前几个月上家收起房源不交易，二手房交易量回升明显。据了解，目前市区大南门、江滨路、下吕浦等区域价格保持稳定。

银行按揭仍是主要障碍

五好之家置业的李建国说，最近几天来询问房源的人明显增多，但是更多的人是冲着能办银行按揭来的。很多人一进门就先问能不能解决按揭问题，具体房源甚至并不关心，对于投资者来说接下来市场走好是肯定的，但是投资资金不足可能还是阻碍购房的主要原因。|

据我们了解，目前银行对于期房的转按揭贷款仍然从严控制。同时根据央行的贷款政策，各家商业银行对于第二套、第三套房实行了利率的适当上浮。据了解，工行温州分行对于第三套房的贷款在央行规定的基准利率上浮20%～70%，超过三套的原则上不予办理房贷。同时该行的个人抵押贷款的利率上浮35%～70%。建行温州分行也将第二三套房的住房贷款利率浮动范围调到了基准利率的70%以内。

由于银根收紧后，使得投资者资金难以解决，很多炒房者开始转移目标。“现在很多人在观望8月，期待9月”，成民房产的胡冬明认为，如果银行个人住房贷款没有明显的变化，目前楼市的复苏只能是个别现象。

新盘将成市场后动力

一位业内人士认为，今年温州楼市之所以略显平谈，除了大的宏观环境外，和温州今年至今没有一个地块招投标有关。“虽然，年初就有东方造船厂180～200亩、杨府山150多亩和江滨路不少于200亩土地投放的计划，但是已经过去大半年，仍然没有举办大型土地招投标的迹象，这样只能靠有限的新盘来推动市场。”他认为，接下来葡萄棚的两个新盘将是下半年楼市主要推动力量。

住宅实际需求潜力较大

据目前温州城调队的一份调查显示，目前温州市居民只拥有一套住宅的占到68.9%，面积在50～100平方米的占到60%以上。这两组数据显示，温州居民居住水平并非外界传说的那么高。以温州人均居住面积33平方米计算的话，那么未来几年换房买房依然存在较大市场空间。

供需平衡意味着市场走势的平衡，排除市场炒作因素，供将成为价格走势的决定因素，因为需已客观存在。

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