8月楼市再创四项新高。截至8月30日，本市商品房成交量13378套、成交面积139.6万平方米；市区商品房成交均价11818元/平方米、全市二手房成交均价5832元/平方米，这四项数据都创下了本市地产市场的新纪录。

商品房成交同比上涨14%

整体市场走势方面，8月楼市商品房和二手房走势出现了鲜明反差。商品房市场出现了成交量价全面走高的旺势，其全月成交套数同比上涨14.1%，同时，市区成交均价也达到11818元/平方米的高位。

据天津市我爱我家房地产经纪有限公司根据本市国土房管局发布的每日房价统计，8月1~30日，天津市共成交新建商品住宅13378套，与上月同期相比（以下简称“同比”）上涨14.1%，成交面积139.6万平方米，同比上涨8.6%，成交均价7679元/平方米，与上月持平。其中，本市中心城区共成交3085套，同比上涨12.8%，成交面积33.6万平方米，同比上涨9.6%，成交均价11818元/平方米，同比上涨2.9%。河西区和南开区仍是8月楼市成交的热点区域。

二手房成交量下滑一成

在商品房量价双双走高的同时，二手房市场虽然价格略有上调，但成交量整体下滑大约一成左右。

二手房市场的成交量相对有所下降。据我爱我家统计，8月1~30日，天津市共成交二手私产住宅8957套，与上月同期相比下降7.2%，成交面积74.5万平方米，同比下降9.4%，成交均价5832元/平方米，同比上涨2.2%。

据业内人士透露，由于价格方面很多房主坚持不肯让步，造成部分市区房源成交速度放缓，这也是本月成交数量有所下降的关键原因。

“金九”决定楼市走向

今天开始进入9月，楼市“金九银十”的销售旺季也正式到来。天津楼市到底是要继续飙升，还是会应部分经济学家的预测而转头向下？眼下地产市场的这些焦点问题都将在这个传说中的“金九月”逐步揭开面纱。

从最近几个月的成交状况来看，不论是成交量还是成交均价，都在不断书写天津楼市的新纪录。从8月之前的市场来看，买家冷战的小胜仅仅维持到今年3月之前，而最近半年来天津楼市一直浸泡在购房者越来越激烈的追高情绪中。

但一些经济学家认为，真正的实体经济复苏还有相当时间，金融危机带来的心理安全感的恢复也需要时日，而眼下楼市的价格已经超越经济牛市的最高水平，因此成交放缓带来的价格下降将在第四季度楼市有所显现。

9月8日就要召开秋季房交会了。不少楼盘都准备在房交会上测试市场的反应，更多楼盘则把大规模的开盘放在房交会后的9月中下旬，这些现象都说明了开发商实际并没有为眼下市场的高温乐晕，也说明商家对后市的购买力和购买热情同样捏一把汗。所以，会不会降？成交能不能缩？这些问题，还需要房交会来给我们一个答案。

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