随着上海二手房成交量连续两月走低，挂牌量也开始不断下滑，记者了解到，8月沪上二手房挂牌量首度跌破2万套大关，而这也是今年以来二手房挂牌量的新低。不少中介表示，由于仍然看多未来的楼市，不少二手房房东都选择以短租的方式等待高价抛盘。

二手房挂牌量跌破2万套

根据数据显示，2009年8月上海全市网上二手房挂牌量为19540套，环比减少了21.1%，同时8月份挂牌量也是今年以来首次月度挂牌量跌破2万套大关，创出今年以来全市二手房挂牌量新低。

挂牌量不断下滑，8月二手房成交量也并不理想。数据显示，8月上海二手房成交套数环比下降12.9%，降幅比7月扩大6.5%。多个区县的成交量下降明显、环比降幅达到2成以上，其中降幅居前的是闵行、黄浦、闸北三区；宝山、浦东、普陀三区的降幅在1成以内，而虹口、杨浦两区则略有增长。

来自汉宇地产全市80余家门店成交数据显示，8月全月二手房成交量环比继续滑落，平均水平下滑1至1.5成，中原地产的最新统计数据显示，8月份全市商品房公寓供求比为0.91：1，供不应求的局面已明显缓解。

改善型区域挂牌量萎缩明显

记者了解到，改善型区域挂牌量萎缩十分明显，其中普陀区挂牌量从7月份的2355套萎缩至8月份的1219套，环比减少48.2%；杨浦区8月份挂牌量更是环比萎缩了51.5%；同样是改善型区域的虹口8月挂牌环比萎缩也超过四成。普陀区一些中介门店的工作人员告诉记者，中远两湾城、新湖明珠城，8月份挂牌量环比减少都超过40%，“想要等到房价再高一点的时候再脱手，所以现在干脆把房子短租出去，捂捂盘。”

而宝山的挂牌量下跌更为严重，8月份挂牌量为825套，而这个数字只有7月份1627套的50%。不仅如此，宝山7月份环比已经出现接近20%的萎缩，8月份在此比例上再次出现50%的降幅。其中挂牌均价14500元/平方米的康泰新城从上个月的29套减少到11套，而挂牌均价14900元/平米的文华苑挂牌量则从24套减少到9套。

【记者调查】

二手房房东为等高价热衷短租

采访中，不少中介告诉记者，虽然挂牌量少了，但是来要求中介将其房子短租出去的客户倒是增加了不少。

汉宇地产顾村分行的数据显示，今年5月份以一手现房销售的世纪长江苑销售的约51平方米的一房，销售价格仅为8500～10000元/平方米，由于房源少，区域内小面积一房稀缺所以开盘当天基本售罄。目前，在二手房市场该项目已经有大量租赁挂牌。汉宇地产顾村分行表示，这些一房的二手房出租总时间大多在3~5个月，租金保持在600~800元/月，若租客有半年或者一年的租赁要求，房东反而不肯。

业内人士表示，这正是一些资金量较少的投资客在租赁和买卖之间选择最佳时间点的行为表现。目前，顾村区域公寓一手房平均售价在11000~12000元/平方米，一房房源单价还有所上浮。由于时间点上临近金九银十的成交旺季，而这部分购买世纪长江苑的投资者二手卖价与一手买价差距在2000元/平方米左右，考虑到其他交易成本的因素，短期利润并不丰厚。所以，他们希望未来几个月楼市房价继续上涨为他们带来丰厚利润。

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