【杭州】二手房租售比越拉越大 楼市泡沫风险加大
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-09-03 00:00:00 来源: 钱江晚报 点击量: 293
今年3月以来的房价高涨之风似乎还没有停止。只要价格还可以、地段还不差的二手房源就会马上被抢购。记者通过杭州裕兴、盛世管家等二手中介机构了解到,杭州8月二手房价,和3月相比,成交均价上涨了24%,而房子租约由原来的48元/平方米/月降到了41元/平方米/月,租售比由原来的平均1∶257降低到1∶369。
房价狂涨,租金均价却跌了
房屋租售比,指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值,是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售租比一般界定为1∶200至1∶300。如果租售比的比值低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果比值高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比比值无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
记者通过二手中介了解到,今年3月份以来,无论是杭州市哪个城区的房价,都得到了大幅提升,平均成交均价上涨了24%,其中升值最快的是上城区,成交均价增加了29%,其次是江干区,增加了27%。而房屋租价却没得到明显提升,相反,房子租约由原来的48元/平方米/月降到了41元/平方米/月。五个城区中,二室一厅的房子租价均有不同程度的增加,但有些一室一厅和三室的竟然有所下跌。像三室一厅的房子,上城区租价由3月的4700元/月降到了8月份的3950元/月;西湖区租价由3515元/月降为3250元/月;江干区由2040元/月降为1950元/月。
租售比越拉越大
半年来的房价疯涨和租价相对平静,使得杭州楼市的租售比正在拉大。不少小区在3月份时,租售比比值还算在正常范围之内,像闸弄口新村为1∶277,新华坊1∶231;到了8月份,大部分都低于1∶300,只有古荡新村和翠苑新村还在正常范围内,其中采荷小区达到了1∶436,新华坊达到1∶463。
有专家指出,目前杭州租售比已经远远超出正常范围,这意味着楼市风险加大,泡沫越来越多。记者从二手中介盛世管家了解到,刚过去的这一周,成交均价为15517元/平方米,环比上上周上涨3%,但二手房成交量下降,比上上周下降4%。
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