全国五成以上地王未开工 多数是2007年产生地王
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-09-03 00:00:00 来源: 京华时报 点击量: 249
从2005年至今,全国典型城市产生的50块地王中,仅有四分之一地块上市,半数以上尚未开工。这是克而瑞(中国)研究中心发布的最新报告显示的。该研究中心认为市场突变导致开发商资金紧张、地价房价比高、无盈利空间,是延迟开工的主要原因。
报告显示,2005年到2009年上半年,全国典型城市成交的50幅地王地块中,仅有27%的地块上市,有51%的地王项目还未开工,18%的地王项目处于在建中,个别地王地块还出现了退地现象。在未动工的地王地块中,去除部分今年上半年成交的地王地块,其余未动工地王地块绝大多数集中在2007年。
该研究中心认为,市场突变导致开发商资金紧张、地价房价比高、无盈利空间,是延迟开工的主要原因。2007年是全国土地市场成交最为火热的年度之一,但三季度开始,房地产市场遭遇突变,成交量大幅下滑,开发商资金链普遍绷紧,对地王无力开发。从历年未上市地王地块成交楼板价与地块周边同类型物业成交均价来看,地价房价比在50%以上地块,地价在很大程度上已经透支了房价的增值空间,盈利空间则被大幅压缩;对地价房价比在70%以上的地王而言,已没有盈利而言,因此不得不推迟入市的时间。而部分项目因地价款高昂,无力开发,也导致了开发商被迫退还地王,甚至被政府收回。
历年各大典型城市成交的50幅地王地块中,有13幅地王地块当前已经处于销售阶段,从已上市地王地块土地成交楼板价与项目成交均价比重来看,70%的地王地价房价比在50%以下,仅有15%的地王地价房价比在70%以上。
研究人员提醒,从地价房价比在50%以上的地块分布时间来看,绝大多数地块集中在2007年。但值得关注的是,2009年上半年也出现了地价房价比在50%以上的地王。可见,在2009年的土地市场成交中,部分开发商已经出现了拿地不理性的苗头,如果房地产市场再次遭遇到国家的宏观调控,该部分土地可能又会遭遇2007年地王被退地或被闲置的命运。
责编:合肥家园网
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]