二手房成交冲高回落跳价风有所减弱

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-08-31 00:00:00 来源：解放日报点击量： 347

在7月份中房上海住宅指数和上海二手房指数纷纷创下历史新高后，来自沪上部分中介公司的统计显示，8月份以来二手房成交量出现下跌。虽然二手房价格水平仍在高位，但此前劲吹的“跳价风”有所减弱，一些业主开始在议价中作出让步。

据上海中原地产的统计，从7月下旬开始，中介门店的来访量和客户看房量出现下降迹象，截至8月26日，上海中原地产的成交量比7月份下降了10％以上。浦东新区由于整体盘源量较大，成交量依然维稳，浦西除了闵行、宝山等区域成交量与7月相持平外，多数中心城区都有1至2成不同幅度的下滑。21世纪不动产上海区域市场中心的统计也显示，进入8月份后二手房交投行情有所放缓，买家咨询量和成交量均有小幅下降。

这一方面是因为不少购房者认为目前的二手房价格过高，开始持币观望，另一方面，二手房市场的有效供应仍显紧张。在经历了4、5、6三个月连续高位的成交后，一些中介门店甚至“无房可卖”。此外，下半年以来银行信贷政策趋于收紧，也导致了部分交易受阻，成交量下滑。加上今年下半年上海将加大住宅用地供应力度，预计可供应住宅地块土地约120幅、1196公顷，面积将达上半年的3倍，同时加大对“囤地”的处理力度，下阶段市场供需矛盾有望缓解的心理预期下，购房者买房也更为理性。

来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，目前在徐家汇、普陀长寿、杨浦黄兴等板块，跳价现象已大为减少，市场心态也趋于平和。即便在可售房源一向较为稀缺的徐家汇板块，只要下家出价达到挂牌水平就能达成交易，已鲜有房东跳价。而在中低价住宅集中的外环沿线区域，已有部分业主在议价过程中开始作出让步，小幅下调价格。

业内人士分析，二手房“跳价”现象的减少，首先在于交投节奏的放缓、买家出手趋于谨慎，使得业主原有的强势心态受到了一定冲击。其二，大部分待售房源价格已经较业主买入时有不同程度上扬，若以目前挂牌价格达成交易，仍可满足部分业主高位套现的意愿。

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