据佛山合富置业统计，禅桂地区二手房成交价格半年时间已经超过1000元/㎡。其中,禅城区成交均价在今年1月为4705元/㎡，7月为5923元/㎡；桂城成交均价，1月时为4596元/㎡，7月时为5711元/㎡。7月的禅桂合计成交均价已比1月上升了1176元/㎡。若买家现在要买一套100平米的二手房，就要比年初买的时候贵11万多元，而相应的税费和中介费也有增加。

据合富相关负责人介绍，二手房置业者选择的“理想对象”从3月价格大幅上涨时起，就从旧城区的便宜房转向季华五路以南至绿景路一带的次新房，湖景路的湖景湾、环湖花园也相当受欢迎。桂城方面有丽雅苑、桂城东的怡翠花园、金色家园等。去年观望的置业者大部分都是想买有一定质素的房子的人，因此在市场稍有回暖迹象的时候，楼龄在7年以下的次新房卖得很红火，在旧房成交增长率只有10％的时候，新房增长率能达到50％。

该负责人又反映，本月二手房的成交量出现了明显跌幅，从1日至19日的成交量比7月同期减少了三成。以往一间分店平均每天有50人看房，到本月只有30多人。

出现成交量下跌的原因有：第一，光顾二手市场的，主要是承受不了一手房高价的客户。经过前半年的消化，市场需求已经走缓。第二，倾向二手房的置业者，其实消费能力不强，手中拿着20万元的三成首期，顶多能买一个60万元的房子。而部分次新房，动辄六七千元一平米，买个100平米左右的起码要付七八十万元。客观上导致了置业者们采取观望态度。最后，是股市行情不理想，波动大，把部分置业者转移了。现在的二手价格已经处于非常高的位置。预计禅桂地区二手房的价格暂时已经到顶，短时间内难有升幅，一段时期内会维持稳定水平。

而一手房的代理商则对此有不同看法。经纬市场部高级经理黎迪康表示，6000元/㎡的价位仅是相对一些旧小区住宅而言的。旧小区住宅在物管、园林、景观等方面都与现在的一手楼房有较大差距。因此，即使二手房的价格已经“封顶”，也不会对一手房的价格产生很大影响。相反，二手房的价格受一手房影响更大。如果一手房继续升价，二手房价还是会随之“水涨船高”。

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