北京、深圳楼市已经有了松动的苗头，开发商已开始变相降价，一手房新盘旧盘优惠推出，二手房中介外出发放传单招揽客人，这现象与2007年同期颇为相似。上海房价已在历史高位，但房屋租赁市场的异常红火，也提醒房产商，购房需求正被高价压抑，价格似乎已经触碰技术底线。

    楼市累积的风险在不断增加，拐点论甚嚣尘上，楼市调整何时来袭？

　　上海：楼市仍在“高烧”

    上海楼市似乎进入了全面“高烧”状态。上海外环以外九亭镇的楼盘在今年3月份时的售价只有约9000元/平方米，但目前该区域8月份开盘的新盘价格已经涨至1.5万元/平方米，5个月的时间该区域楼价每平方米上涨了6000元。位于上海九亭镇的万科城花新园去年因公司经营调整而停工了一段时间，该楼盘8月份开盘的售价已经达到2万元/平方米，价格翻了近一倍。

    第一太平戴维斯最新报告显示，上海一手商品房第二季度的成交均价环比第一季度上涨7.7%。一手房成交量在第二季度达到了660万平方米，环比涨幅达81.2%，与去年同期相比涨幅达46.3%。

    中原地产副总经理陈宇珏表示，7月下旬二手房成交量已经有下降趋势，8月份二手房成交量将环比7月下降一至二成。“二手房成交量的下滑预示着一手房可能会面临小幅的调整。从现在量价齐升的状态逐步调整为价平量跌。”上海久银投资地产部经理赵豫川认为。

    北京：投资客闻风抛售

    北京各大银行收紧二套房贷的消息刚一露头，房产投资客闻风抛售手中房产，导致8月大户型二手房源量骤增三成。据悉，8月以来，多家中介公司3居以上大户型房源供应增加了32%，占市场总房源比例达到5.38%。

    上月底，工、农、中、建四大国有银行及各股份制银行在二套房贷审核上日益严格，利率上也纷纷取消折扣。中大恒基市场部经理张大伟分析，二套房贷收紧无疑是对房产投资客以及部分置业升级型购房需求的致命打击。

    中原地产东莞公司研究部经理车德锐表示，按照以往的经验，到了金九银十如果市场不好的话，那11月就会进入调整期，随着年底集中推盘，供应增加，市场供给不足的局面将得到扭转。而今年上半年销售火爆，很多开发商重新调整了销售目标，但第三季度在萎缩，第四季度开发商要急于回款，肯定有销售压力。

    深圳：议价空间重现

    位于宝安区松岗镇的富通御岭公馆8月11日开盘，毛坯房均价约6500元/平方米，8月23日售楼人员称，仍有9.5-9.8折的优惠。

    另据了解，一些在售楼盘也新增了优惠活动。宝安中心区的金海华府近日推出了1.1万元/平方米的特价房，比之前便宜了2000元/平方米；龙岗中心城华业·玫瑰郡也推出活动，该盘老客户如介绍新客户实现成交的话，老客户可获赠半年物管费，新客户也将享有额外优惠。今年5月开盘的和记黄埔宝安别墅盘观湖园，购买新推的部分双拼别墅，购买者可获赠一辆价值100万元的奔驰轿车。

    统计数据显示，今年5-7月，深圳市新房成交量逐月下降，分别为75.94万平方米、71.88万平方米、54.8万平方米。

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