合肥市蜀山区有很多在建住宅小区，地址位置和项目本身都很优越，但是买房一定要亲临现场，仔细观摩小区的各个方面，本期的【家园看房】栏目，笔者将和大家一起对“比传说更迷人”的【御琴湾】项目做一个现场全方位的了解。

项目鸟瞰图

【御琴湾】是位于西中环边的一个精品高尚生活小区，紧邻长江西路，300米距离，离潜山路也仅100米左右。由于现在长江西路高架桥施工，笔者乘3路公交车至樊洼路与淠河路交汇处的一个临时站牌下车，再沿樊洼路向南步行5分钟，便到达项目现场。项目地处长江路及潜山路附近，交通便捷不言而喻，目前有116、108、801、3、144、168、903、22、156、114路等公交线路通向市区的各个方向，包括科学岛、大蜀山森林公园、天鹅湖、徽园等合肥旅游景区也可轻松到达。

项目区位图|

走进项目售楼部，说明来意，置业顾问向笔者介绍到，“小区规划为13栋纯高层住宅，公摊系数均控制在17-18%，小于一般高层的公摊系数20%，因此它的得房率就比较高。有人会认为都是高层住宅的话小区的环境会比较压抑，在御琴湾你感受不到的，它的绿化率高达46.6%，而容积率却只有2.83，这几个数字就足以表明【御琴湾】小区非常适宜居住。”“由于项目地理位置优越，除有便捷的交通外，项目周边有众多大中型住宅小区，且属于老城区，生活氛围较为浓厚，坐拥西边商圈铂金地段。”

项目售楼部

说到这里，笔者想，除了这些硬性的区位优势外，小区的本身设计难道没有特殊的地方吗？“在【御琴湾】，设计者为业主的生活考虑的很周到，它是全省首创及全省首家采用高层住宅集成化太阳能热水系统的小区，在房屋的建造中充分考虑到整个楼层的美观，实现了高科技与高层建筑的完美结合。充分利用太阳光，既卫生又环保，还能降低损耗减少生活成本，仅一个冬季就可节约600元/户的电费支出。同时，小区还采用了城市集中供暖最佳双供热组合方式，让住户在冬天依然能够感受到春天的舒适与温暖。”

项目效果图|

原来如此。【御琴湾】的开发方投入巨资，将城市集中供暖引进入小区。小区整体采用分户计量、按流量收费，不使用不收费，对广大业主来说，既节约生活成本，又能享受到高品质的生活，人性化的设计使业主享受舒适的同时又倍感贴心。

从项目的效果图及规划图上看，【御琴湾】是建筑在花园上的生活社区。据置业顾问介绍，“小区内设有木栈道、小桥、流水，有健身器材、儿童游乐，有绿地草坪、绿树成荫。尤其是人车分流形式，更大地拓展了绿化空间，让花园更广，让花儿更艳。虽然现在还不能看到小区的实景效果，但是通过图片和数字的接触，也能感受得到【御琴湾】小区的景观好似一个大花园，一步一景，是一个看得见花开花谢的地方。

项目景观效果图

记者在项目现场看到，项目北侧的一期工程已经实景呈现，中心区位的二期工程，施工人员正在紧张建设中，项目将于2010年5月份整体交付使用。目前在售房源为二期11# 、12#楼、13#楼88—116㎡的二室户及三室户。

一期实景呈现

2#楼实景图|

4#楼实景图

在售11#楼进度图|

在售12#楼进度图

据了解，为了保障业主安全，【御琴湾】提供了无与伦比的物业服务：小区内将采用“IC卡智能系统”，物业管理人员对进出人员只认卡不认人，访客与主人对话后方可进入。同时，物业还会根据业主的需求提供更加人性化的服务，比如业主购回较重物品时物业有义务帮助送至家门。人性化的服务，以人为本的管理为业主提供了一个安静、安全、安心的生活环境。

阳台|

窗户

项目西侧樊洼路商铺实景图|

项目不远处的丰乐大厦

在售户型推荐：

二室二厅一卫|

二室二厅一卫

三室二厅二卫|

三室二厅一卫

小区配套商业街“湾仔道”，将成为业主们的主要休闲和消费广场。5000㎡的文化商务休憩广场，让业主不用出远门即可获得一次高尚的消费体验。除项目本身的商业配套外，附近的潜山路一带配套设施已经非常完善，北京华联、凤凰城家世界建材市场、和在建的沃尔玛超级市场等紧邻项目周边。

项目附属商业街效果图

看房总结：

项目地理位置靠近老城区中心部位，交通、配套、教育皆已成熟，是居家生活的好地方。但是【御琴湾】项目附近多是老房子，且有很多用于出租，人员流动量大，这样就给该区域的生活居住环境造成一些影响。

售楼电话：5580000   5571333

项目地址：合肥市蜀山区樊洼路与淠河路交叉口

家园网：周玉鹏

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