据报道，因抓住市场上浓厚的追涨心理以及宽裕资金的避险心理，今年沪上汤臣一品、华山夏都、浦东星河湾、新华路1号等豪宅迎来成交开门红，而下半年即将登陆的外滩九里、滨江凯旋门、香港名都、鹏利海景、四季雅苑等，未开盘先展开“飙价战”，少则单价五六万元，多则高达20万元，打平世界一线豪宅价格。

已开盘的豪宅无一例外短期售罄。售价4.8万元/平方米的星河湾开盘当天就有264套房源被预订，销售金额超过40亿元。高达5万元/平方米的上海黄浦湾也是在推出当天就销售一空。翠湖天地嘉苑也出现排队抢号购买的场景。从销售机构、银行私人理财部门反馈的信息看，豪宅买家非常多元化，既有私营企业老板，也有近年迅速积累财富的金融界人士，还有“小非”解禁的获利者。在他们看来，城市核心地段的豪宅好比“绩优股”，市场不好时抗跌性强，市场反弹时涨幅大。

下半年即将开盘的豪宅价格还在飙升。在即将入市的项目中，新鸿基的滨江凯旋门已经打出售价将达20万元/平方米的世界一线豪宅价格。与此同时，与之一线之隔的南外滩，华润置地外滩九里项目尚未正式公布，但明确该项目将以世界豪宅为标准，将外滩的居住功能推上前所未有的高度，而售楼处传出5万元－6万元／平方米的价格区间。离星河湾不到一公里处的四季雅苑正在进行大型的外立面改造工程，并提前公布预期价格，达到10万元/平方米左右。

豪宅集体上市对楼市有一定“托市”效应，但也加剧了市场对预期的过度乐观。这一现象在二手房市场中已经显露。记者从外滩区域内多家中介门店了解到，目前该区域二手房房龄多在2000年到2008年，还有一批2007年以来的次新房，高品质楼盘如“金外滩花园”、“上海滩花园”等部分稀缺房源的售价已经跟随即将开盘的新盘攀升至5万元/平方米以上，而这一价格还在不断被刷新。一边是挂牌价格不断推高，另一边却是放盘房源越来越少。像静安、卢湾、黄浦全区的挂牌量也均只有2000套左右，高档标杆楼盘的抛售量更是稀少，还有一些房源为了向一手豪宅看齐而自动“捂盘”。同时，短期受豪宅集中开盘影响，市场购买力全部集中到一手房市场，二手高档房市场成交出现短暂回落。业内人士指出，今年沪上豪宅市场的迅速崛起与目前市场中浓厚的追涨心理以及宽裕资金的避险心理有很强关系。下半年不少改善型需求出手时更倾向于投资。不仅国内宽松的货币政策让民间资金充裕起来，从购房成交比例来看，海外资金的进场比例和速度开始加快。

另一方面，豪宅集体涌现，逐渐拉开楼盘品质级差。业内人士表示，今后同一地段的房价会因为品质不同而出现悬殊差别。目前，市中心和外郊外土地级差开始拉大，而房价差却没有土地级差那么大。今后，楼盘的品质将取代房价差异。

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