【海珠】年初1.3万现在2.2万/平 楼价疯狂前所未有
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-08-21 00:00:00 来源: 广州日报 点击量: 274
近日,有一个想买房的朋友问我,“海珠的房价怎么那么贵了?”我就觉得奇怪,海珠的房价一直都不便宜啊,而且最近没啥新盘,成交也不温不火的,何来“那么贵”之说?后来才知道,原来是滨江东某二线江景盘价格22000元/m2。这个价格是在海珠非江景非豪宅盘里迄今为止的最高价了,都快赶上珠江新城了。闻讯之后,记者也是相当吃惊,该盘自开盘以来报价都在13000元/m2,如果真是22000元/m2,上涨幅度超过50%!
该盘是个二线江景盘,开盘时望江单位15000~17000元/m2,非望江单位11000~13000元/m2,都是毛坯价。目前几十套园景尾货价格16000~17000元/m2,而有一些二线江景单位,价格则在17000~20000元/m2,高层的因为江景优美价格就更高,有部分是达到22000元/m2。因为买家更青睐装修房,所以以上价格均为带装修发售的价格。
实际上,从今年年初开始,开发商就开始逐步小幅升价,大部分都是以500元/m2的幅度向上微调。开发商也坦言,价格上升幅度太快,买家就很难接受。6月楼盘升价比较厉害,涨了1000~1500元/m2,反应在成交量上,就在逐步下降。而最新的价格是7月的成交均价18000元/m2。“在目前这个位置,会保持一定的稳定,因为价格再升,恐怕没人来买了。”
低开高走是一种营销策略,本无可厚非。但经过“海鲜价”又经过“冰火两重天”的洗礼之后,升价升得太厉害也确实让人觉得有点铤而走险的感觉。现实市场也不支持,成交量上不去,开发商最终还是搬起石头砸了自己的脚。
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