【北京】8月别墅供应量持续增加独栋价格多数超600万元

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-08-20 00:00:00 来源：新华网综合点击量： 268

据《北京晨报》报道亚豪机构的最新统计数据显示，连月来北京别墅的供应量持续增加，尤其在8月份，预计开盘的500平方米以上大户型独栋项目达到放量高峰，同时单体面积的增大带动别墅总价的攀升，使得目前入市的独栋别墅总价多数都超600万元。

政策预期促使开发商快推别墅

据亚豪机构统计数据显示，8月即将开盘的50个项目中，别墅项目有11个，占总供应量的近20%。从供应区域来看，绝大多数别墅集中在东部和北部，西部无别墅供应量；从户型方面来看，多数是面积在500平方米以上的大户型独栋别墅，其中雁栖半岛、远洋·LAVIE两个项目的最大户型面积均在1000平方米以上。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，8月份豪宅别墅供应量明显增加，一是在通胀预期加大的情况下，一些寻求避险的资金选择资源稀缺的豪宅项目，特别是投资性需求极大刺激了楼市，使得开发商有信心入市，促进别墅产品的加速供应；二是对于高端产品的销售起到极大抑制作用的“限外令”松绑时间已过半，开发商出于对信贷紧缩和“限外令”等政策预期，期望在当前抢占市场机会，出现加紧入市销售的现状。

400万级独栋别墅成京城稀缺产品

有数据显示，早在今年6月份，北京独栋别墅占别墅总成交比例由5月的43.21%上升到48.20%，此后独栋别墅的供应量和销售量双双连月上涨。综合多个机构最新的别墅成交排行来看，热销的项目多为价格适中、性价比高的独栋产品。据了解，目前市场上总价在400万元区间的独栋别墅产品非常稀缺，仅有天恒别墅山、龙湖·香醍漫步二期即将推出的小独栋产品在这一价格区间。据天恒别墅山的工作人员介绍，仅7月25日、26日两天该项目就成交7套，成交金额达2820万元。

据业内人士介绍，早年前已经成熟的别墅区，目前的别墅价格随着区域配套的完善已是水涨船高，卖到上千万一套的别墅一点都不稀奇，如财富公馆单套独栋价格均在3000万元以上；即将再推新盘的誉天下项目，独栋售价也在1000万元以上；相对而言，在以怀密板块为代表的新兴区域，有度假需求的消费者或许能淘到一套低价独栋别墅，如位于红螺湖西侧的西班牙地中海风格别墅——天恒别墅山，户型面积在354至396平方米之间，总价最低仅380万元。

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