记者日前从合肥市房地产管理局了解到，7月份合肥全市商品房销售备案面积为141．23万平方米，其中商品住宅124．87万平方米（12607套），同比分别增长77．94％和74．88％，环比分别增长20．74％和24．77％，销售市场活跃，销售量继续走高。剔除非正常交易的影响后，市区商品房平均销售价格为4407．33元／平方米，其中商品住宅为4348．13元／平方米，同比分别增长7．97％和5．82％，环比分别增长0．12％和1．56％。

　　据介绍，7月份合肥土地市场活跃。1－7月份合肥全市经营性用地共成交48宗，成交总面积3375．72亩，同比增长93．89％；成交金额81．13亿元，同比增长84．82％。其中7月份成交4宗，成交面积124．36亩，成交金额4．08亿元。1－7月份经营性用地成交量同比增幅较大，市场活跃。7月份合肥全市房地产开发购置土地总面积18．25万平方米，同比增长1085．06％，环比下降66．29％；完成开发土地43．09万平方米，同比增长94．93％，环比增长41．56％。同时，本月合肥房地产投资持续高位运行。7月份合肥全市房地产开发投资54．21亿元，其中住宅38．28亿元，同比分别增长4．96％和2．19％，环比分别增长1．08％和2．19％，房地产开发投资持续增长。当月合肥地产新开工面积快速增长。7月份合肥商品房新开工面积256．87万平方米，同比增长23．31％，环比增长19．56％；其中商品住宅新开工面积218．76万平方米，同比增长22．13％，环比增长20．39％。随着商品房销售市场的持续走高，自今年6月份开始，开发企业加快了投资步伐，商品房新开工面积快速攀升。

　　本月合肥商品房市场供应充足。合肥全市商品房累计结转可售面积为795．44万平方米，其中商品住宅面积444．76万平方米，市场供应量充足。7月份合肥商品房批准预售面积104．05万平方米，其中商品住宅89．23万平方米，同比分别增长7．67％和13．8％，环比分别下降20．74％和10．85％。随着销售市场成交量的放大，二季度房地产开发企业推盘速度加快，本月有所回落。本月合肥房屋空置面积保持较低水平。截至2009年7月底，合肥商品房空置总量为157．37万平方米（含住宅78．42万平方米），商品房空置率6．14％，商品住房空置率为3．75％，仍处合理区间内。

　　记者还了解到，7月份合肥二手房成交总面积为28．72万平方米，其中住宅面积为24．49万平方米，同比分别增长90．44％和83．93％，环比分别增长69．54％和64．25％；合肥市区二手房平均成交价格为3020．86元／平方米，其中住宅为2957．1元／平方米，同比分别下降14．32％和4．83％，环比分别下降20．59％和19．47％。本月有7万平方米的企业改制房屋转让，其成交价格较低，在拉高交易量的同时，也降低了市区的二手房成交均价，导致价格同比和环比指标大幅下降。

　　据有关专业人士介绍，合肥商品房市场库存已得到有效消化。7月份合肥批准预售商品房面积104．05万平方米，其中商品住宅89．23万平方米；商品房销售备案面积为141．23万平方米，其中商品住宅124．87万平方米。商品房当期预售率（预售登记备案面积÷当期批准预售面积）为135．73％，商品住宅当期预售率（预售登记备案面积÷当期批准预售面积）为139．94％；1－7月份各月的市场销售量都远大于供应量，待销售面积下降明显。当月合肥商品住房销售价格持续上涨。合肥市市区商品住房销售备案价格在2008年四季度出现了环比下降，自2009年元月开始，连续7个月小幅增长，本月剔除非正常交易的影响后，商品住房销售均价为4348．13元／平方米，环比增长为1．56％。商品住房销售价格增长偏快，值得关注。同时合肥南部和西部地区发展较快。7月份，合肥市区九区的商品住房销售除滨湖区外，其他各区销售均价均超过4000元／平方米，商品住房销售价格持续增长。在住房品质和价格普遍提升的同时，各区域的销售量也有不同程度的增长，蜀山区和滨湖区本月销售量更是超过20万平方米，只有高新区受区域定位和供应量限制，销售量与其他区域的差距较为明显。

　　另外，本月合肥商品房刚性需求旺盛。7月份，合肥市区销售备案的商品住房中，按照购房人身份证号码划分，合肥市居民（含三县）购买的商品住房套数占总比为48．04％，安徽省其他城市居民购买的占总比为45．15％，外省居民购买的占总比为6．81％；本地居民购买需求较为稳定，外地居民对合肥市商品住房的认可程度较高。根据购房人的出生年代分析，60年代及以前的占总比为27．67％，70年代的占总比为33．55％，80年代及以后的占总比为38．78％；由此可见，80年代及以后的刚性自主购买需求十分旺盛。

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