【广州】二套房贷暂未收紧 客户仍可获首付最低三成
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-08-18 00:00:00 来源: 广州日报大洋网 点击量: 301
◆广州大部分银行仍没有收紧二套房贷政策,客户还可以获得首付最低三成、利率最低七折的优惠。
◆有银行人士表示,管理层态度的微妙变化将给楼市带来不确定性,建议短线投资者保持谨慎。
现状:
银行仍执行灵活政策
继北京之后,近日,杭州再度传出二套房贷重新收紧的消息,令市场担心有关政策可能转向。昨日,本报记者咨询了广州地区包括四大国有银行在内的多家银行。记者了解到,大部分银行对二套房贷仍执行灵活的政策。
中行某支行个贷部人士表示,对于二套房贷,利率最低可以打七折,不过首付要求三成。记者咨询是否要提供改善型住房的证明文件,该人士表示,只需签一个文件就行了。建行个贷部的客服经理也表示,申请二套房贷,最低可以给予七折的优惠利率。
工行个贷人员也表示,对于第二套房贷,不管第一套房贷是否已经结清,目前暂时还可以申请七折利率。交行有关人士则表示,如果第一套房贷已结清,第二套房贷肯定可以获取七折优惠利率,如果第一套房贷没有结清,则可以获得七五折至七折的优惠利率。
记者了解到,在宽松货币政策的作用下,今年以来,银行的房贷业务大幅增长。一股份制商业银行表示,今年上半年该行在广州地区的房贷新增余额增长了80%,已经超额10%完成了全年的任务。另一股份制银行个贷人员也介绍称,今年上半年该行广州地区的房贷业务量增长了20%以上,已经完成了全年80%的指标,估计第三季度就可完成全年目标。
影响:
楼市短炒者宜观望
对于后市,一股份制银行个贷审批员分析称,之前,楼市的上涨主要受资金的推动,如今,政策层面的态度出现了微妙的转变,给楼市带来了较大的不确定性。具体来看,即使政策收紧,对于自住性需求的购房者和长线投资者的影响也并不大,但是对于投资性购房者而言,目前买房就要谨慎些,因为政策一旦转向,就很难在房地产市场快进快出地获利。
而市民对这一消息却是有喜有忧。准备买房结婚的陈小姐举双手赞成:“希望对于炒作性的买房者执行严格一点的政策,否则楼市飙升了,我们更没有机会拥有自己的住房了。”|
而40多岁的王先生则不以为然。手中已有两套房的王先生为了保值,正准备再买一套房,他说:“像我们这种手中有多套房的人来说,资信状况肯定比一套房都没有的人强,违约的风险也要小,因此根本没有必要也不应该执行相对较高的首付和利率。”
趋势:
管理层默认态度会否改变是关键
对于有关二套房贷收紧的消息,广州多家银行个贷部门的人士均表示,目前没有收到有关通知,也没有专门针对二套房贷的检查,暂时仍按原有做法执行。不过,他们同时也承认,对于监管层来说,收紧二套房贷政策只需转变之前的默许态度,并不需要另外出台政策。
事实上,对于第二套房贷,目前正式的政策文件仍是2007年9月央行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和针对改善型住房的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。
当时,正是上述二套房贷的政策给一度疯狂的楼市勒上了“最后一道缰绳”。然而,到了2008年下半年,由于经济形势急转直下,为了稳定房地产市场,央行决定将房贷利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。此后,为了争夺市场,各银行开始尝试性地对二套房贷采取灵活的首付比例和优惠利率。对此,管理层也采取了默许的态度。
招行广州市分行个贷部总经理叶振环分析称,目前产业经济和资本市场出现了严重的割裂,这显示之前释放的流动性可能有相当一部分流进了资本市场。因此,不排除管理层采取有保有压、区别对待的政策,收紧虚拟市场的流动性,如果付诸实施的话,对于资金推动的楼市无疑是当头一棒。
责编:合肥家园网
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]