许多专家预测：为了确保经济“保8”增长，今年楼市任由发烧和沸腾，政府短期内不会出台调控政策打压楼市。受此言论误导，大量的投资客于6月猛力钻进中国楼市炒房，使得各经济发达城市的房价沿直线上扬。

事实再次验证专家预测出错，近期，杭州、北京等城市率先从严实施提高二套房首付及提高按揭利率的政策。如果该政策在全国铺开，必将导致房价立即“腹泻”下跌，不但殃及本轮投资客的预期利益，还将扼杀“地王” 的预期收益。

【支持全国勒紧二房贷】

杭州是温州炒房团最密集的城市之一，也是中国典型的炒房集散地，上半年房价涨幅达15%。日前，炒房客占比已经高达40%，再次将杭州楼市带向泡沫的深渊。深圳、北京、上海等城市毫不示弱，炒房客接力自住客，房价均已逼近07年历史高峰期。深圳4个月房价直升40%，北京房价半年也飙涨27%，且“地王”频现，全国楼市疯狂不止。

杭州率先意识到楼市突变高涨的严重性，敢为天下先的勒紧“二房贷”，是政府对老百姓和楼市负责任的作为表现。各商业银行明确通报关于二套房贷的收紧口径。杭州将告别原本购买第二套商品房享受首付两成、七折优惠利率的阶段性历史，预计上海、北京等地也将跟进这一举措。

昨天，从北京各银行也传来消息，银行对于第二套房贷款首付基本是高于四成没商量，预示着北京也将勒紧“二房贷”。深圳尚没有从严“二房贷”的消息，但各银行均在选择性的发放个贷，特别是二手楼市，个贷政策逐步从严审核。

二套房贷政策是2007年9月27日央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。被称为严厉的“927”信贷政策，导致08年中国楼市全年萎靡不堪。为了刺激09年楼市的回暖，“927”政策在全国相继适度的放宽，部分城市私下废除了“927”，才引爆了09年楼市的火红。

为了房地产的健康发展，谁都不希望房价出现大起大落或暴涨、暴跌，呼吁各地方政府能够认清高房价带来的严重恶果，加大力度监督各银行，严格恢复执行“927”政策，誓将“二房贷”进行到底。|

【二房贷引爆房价大跌】

如若严格执行二套房贷政策，非改善型第二套普通住房的购房者需支付四成首付，并承担基准利率1.1倍的利率。将极度有效打击炒房行为，增加购房持有成本。假设炒房客按揭100万贷款20年，每年将多付1.6万元利息，20年累计多付近32万元。

事实证明，严控“二房贷”，完全可以立竿见影打击现时高涨的房价。“二房贷”坚持首付四成，给予炒房客直面的迎头痛击，有望把炒房客从楼市里再次清退出局，将恢复往日楼市自住需求的平静。

如果在全国范围内普及严控“二房贷”，将不可避免的迎来房价大幅暴跌的景象，现时已经持有房产的炒房客，将为房价大跌、物业缩水而买单，将再次为“投机”付出惨重的代价。

【地王成为烫手山芋】

近期，全国“地王”频现，绝大多数“地王”的楼面地价，与片区现售房价持平或高于现时房价，也就是说，持有“地王”的开发商，十分看好未来两三年房价预期的暴涨。以北京40.6亿的“地王”为例，楼面地价已经超过16000元/平，约等于现时周边的房价，“地王”得主方兴公司肯定希望2011年该片区房价涨至30000元/平以上。勒紧“二房贷”，保住房价不跌已是万事大吉，别再做涨价的美梦了。

北京北部某别墅项目负责人称，6月中旬接到合作办理按揭贷款银行的通知，不论客户是否还清之前的贷款，购买二套住宅的客户首付比例必须提高到40%，银行表示要严格执行“二房贷”。

倘若北京严控“二房贷”，那么，将彻底摧毁“地王”周边房价看涨的黄梁美梦，立即将“地王”预期收益打入地狱，“地王”将成为持有开发商吃不着、扔不掉的“烫手山芋”。也许，潘石屹正在暗自庆幸梦断“地王”的余味，坏事反变成了特大的好事，既挽救了老潘，又逃脱了不赚钱的浩劫。老潘也算不幸中的万幸。随着“二房贷”的从严执行，地王将因此饮恨而泣。

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