坦白说，二套房贷尽管与诸多中低收入者几无直接关联，但二套房贷收紧还是给那些不明真相的中低收入者带来了一些安慰与欣喜，以为收紧了二套房贷就会让房价降下来，而事实会是这样吗？作为商品的价格，房价的博弈能力是极其强大的，决定房价的因素之复杂、撼动房价之困难可能是超乎人们想象的。回看今年以来举国上下的楼市去库存化之路，足以看见楼市的坚韧与顽强，加之房地产的政治权重因素，轻易将房价调控至某一低位，可能性实在是不大。所以，一些人满心的以为现在收紧二套房贷会相应压低房价、甚至认为国家收紧二套房贷是在变相的打压房价之想法，恐怕是要失望的。

另一方面看，作为一个作用于楼市成交阶段的终端行为，银行收紧二套房贷之市场调控能力实际是很有限的，充其量能抑制一些投资性需求的置业行为，但对房价显然不具备直接的左右和打压能力，而且从实际看，很多二次或二次以上置业者的购买能力甚至是无须假借房贷的，另外，二套房贷已非新政，一些开发商面对二套房贷的调整已具备一定的应对经验与周旋能力。所以，综合来看，笔者以为收紧二套房贷对楼市并不会产生多大影响，顶多会增加楼盘的营销费用、延长楼盘的营销周期而已。

再来看看国家收紧二套房贷的实质所在以及对各方利益的影响。

二套房贷所以收紧首先是国家出于金融安全的需要，即上游的需要，其次才是下游楼市的需求，至于购房者的需求，应该是微乎其微了。根据国家发改委、国家统计局最新发布的数据显示，2009年3-6月，中国的房屋销售面积连续4个月出现环比上涨，北京、深圳等七大主要城市的成交面积纷纷达到或超过2007年的历史最高水平；2009年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。对此大范围的楼市现象，一些人将其归结于二套房贷的放纵，其实并非完全如此。不否认放纵二套房贷会在一定程度上催生了楼市泡沫，但如果指望收紧二套房贷来调节市场，迫使开发商让利降价，以满足更多中低收入的首次置业需求显然有些不切实际。说到底，二套房贷收紧的初衷是国家要解决金融风险问题，而未必是冲着让更多人可以买房为目的的。|

自6月底以来，监管层虽已开始通过若干手段约束房贷，而实际看，这些手段主要基于目前房地产市场出现交投过重的局面。政策并未转向，监管层保内需的方向没有变化。一些专业人士也认为，基于当前国家政策的大方向，二套房贷政策或不会全面紧缩，目前宏观经济尚未确认复苏，再加上近期国家决策层不断地放话，都已经很明显在表示会继续执行宽松的货币与金融政策。二套房政策即使收紧，也不会搞一刀切，具体到各地的实际操作环节上应该是有诸多微调的。

国泰君安最近的一份报告则提出，“中国的收入结构决定了只有拉动富人投资和消费才能真正拉动内需，房地产业的回暖给私人资本提供了投资渠道，从而拉动实体经济的增长，让大量的货币投放有了实现良性循环的可能性”。国泰君安的报告指出：从中国目前的收入结构看，基尼系数达到了0.46。属于收入分配非常不均的阶段。据统计，我国城市人口中20%属于高收入者，他们拥有金融资产（不包括房地产）的66.4%，而20%的低收入阶层只拥有1.3%的金融资产，中国3亿人的零售品消费是剩下10亿人消费总额的2.2倍。因此要真正拉动内需，就应该拉动富人消费和投资，让他们的储蓄资金变为消费品和投资品，而家电下乡和医改只能拉动低收入阶层消费，这只是杯水车薪。总之,无论开发商还是银行都很清楚各自的利益。很多商业银行频频推出点按揭、气球贷等业务，抢夺房贷业务量。根据央行数据显示，2009年上半年，在17家全国性商业银行（除政策性银行）中，除广东发展银行、兴业银行、渤海银行新增个人住房按揭贷款同比略有回落外，其他14家商业银行均有增长。其中，招商银行、恒丰银行、深圳发展银行同比增幅均超过400%，四大国有银行同比增幅均超过100%。近期上海还出现了3.78%的低利率、甚至低于公积金贷款的首套房贷款的商贷。显然，开发商和银行对高收入人群拉动消费、只有资金充裕的人才有能力在当下买房的道理理解得比谁都透彻。

局部看，受房贷影响，楼市或出现跌量不跌价的局面，而从大方向上看,目前，虽然二套房贷政策已经明确收紧，但由于货币政策依然宽松、市场需求依旧旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期和开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，一些专家预计，2009年下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市其房价可能会出现较快增长。

由此，二套房贷的重新收紧或最终悄然淹没于举国欣欣向荣的楼市大潮中。

责编：合肥家园网