自7月15日政府相关部门收紧二套房政策后，相隔至今已经一个月。而来自我爱我家的7月份的数据报告显示与6月相比，7月我市二手房住宅网签总量再增7.37%，以24916套的成交总量再次刷新了二手房市场的交易记录。 　

那么，二套房贷政策的收紧是否打击到购房者的信心？到底二套房政策对哪类购房人群有影响呢？

我爱我家市场研究中心认为，从交易情况来看，目前购房者人群主要分为三类：首次置业购房者，升级置业购房者和投资购房者。而在我爱我家的数据统计中显示，这三类人群占总成交量比例分别是：36.77%、34.93%、14.25%。

我爱我家市场研究中心分析：

第一，首次置业购房者虽然所占比例最大，但是收紧二套房贷的政策与他们毫无关系的，他们照样可以享受2成首付，7折利率，1%的契税。因此这一部分购房者依然还是能够成为市场的交易的主流。

第二，对于升级置业购房者来说，二套房贷政策带来的影响需要具体问题具体分析了。有些升级置业的是购房者是本身具备了足够的资金，在坚持首付4成的基础上，他们还是可以承担起高于首套的利息。有的购房者是属于被迫型置业升级，例如拆迁，单位迁址，孩子上学等客观原因产生的刚性购房需求，相比于“靠近单位居住，避免每天3小时上下班”、“孩子要上重点小学、重点中学”等这些具体又迫切的目标，每个月多付几百块钱的利息又算什么呢？况且我们处在一个低利率时代，基准利率本身就很低，就算上浮10%，对于以中产阶级为主的置业升级大军而言，完全可以接受。。

第三，从数据显示，受二套房影响最大的反倒是投资购房者。虽然，目前投资购房者并不是二手房市场主流，但是一旦利率提高，购房成本自然也就随之增加，炒房收益就会下降。另一方面，投资购房者他们是有一个3-5年的预期，预期可以挣得更高的房价，如果能在市场低迷的时候抄个大底的话，利率也就不会成为问题。但是目前快速上涨的房价显然已经不是底了，再加上利率的上浮，不少投资客就要考虑考虑了。从数据中显示，8月的投资购房者同比略有缩减。

7月份二手房市场交易量再创新高这是预期过程中不能料到的，二套房政策的收紧对市场的影响有限，而可能产生影响的是部分投资客，以及部分在乎利率、购房资金不足、不是很有必要购买二套房的购房人。

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