楼面价：指土地价格除以该土地允许的最大建筑面积，是该项目在销售时单位售价中所包含的土地成本。

随着房价上涨，合肥的开发商眉头舒展，不过眼下又有一个问题摆在面前：土地市场正在起变化。

记者获悉，7月份，合肥成交土地平均楼面价涨到1443.7元/平米，创下了今年合肥平均月度楼面价的最高纪录。另一方面，合肥的土地供应量却在下降：7月份，合肥土地供应为5宗，比上月减少3宗，值得强调的是，当月土地的供应均来自三县，合肥市区无土地供应。

业内人士说：“事实上从4月份开始，合肥的土地已由‘买方’市场转变为‘卖方’市场。 ”

开发商上门竞买

“之前有地块上市，我们都努力上门推介、招商，4月份之后，开发商就积极地上门登记竞买了。 ”合肥土地部门有关人士这样描述土地市场的直观变化。

记者了解到，进入下半年，合肥土地在推售方式、供应地块质量、地块关注度、供应数量等方面都发生了很大变化。从上半年的以优良地块为杠杆，积极寻求各种推广方式来撬动合肥土地交易市场，紧随着以优劣相结合的方式加大土地推售量，为市场加热，直至高质量完成阶段性土地转让任务。但到下半年伊始，相关土地部门就有意识地控制甚至放缓推售的节奏，从推动土地市场升温的策略转变成更多地关注整体规划，而非纯粹的土地转让。

据了解，7月份，合肥地区(含三县)共计有5宗地块供给公告，其中肥东占4宗，长丰占1宗，而合肥市区无经营性国有建设用地公告，也是今年合肥市区首个无土地供应的月份。

拿地成本逐步上涨

随着楼市的回暖以及整个市场的转变，合肥土地身价也在稳步上升。

据了解，7月份，除了当月供应的5宗土地成交，合肥市区有一块上月供应的土地成交，平均楼面价为1510.4元/平米，环比上涨253.5元/平米，环比增20.2%；含三县平均楼面价则为1443.7元/平米，环比上浮289.9元/平米，增幅达到25.1%。

从前7个月的走势来看，合肥平均楼面价也呈现高速上涨之势。前三个月，合肥土地平均楼面价仅为1000元/平米，到4~6月优质地块频频成交的阶段，土地月度平均楼面价也在1100元/平米左右，而7月份合肥土地的平均楼面价则涨至1443.7元/平米。

后期“抢地”更激烈

从近两月的土地供应看，合肥老城区等优质地块的供应量明显减少。这与土地部门有意识的控制以及上半年优质地块成交量大有关，可能后续土地推售更多是采用优质地块结合其他地块的方式。不过，合肥目前正处于市政建设、旧城改造和新城高速发展的阶段，优质土地资源储备充足，如结合厂矿搬迁、旧城改造等方式也是企业拿地的好途径。

“下半年土地出让价将重归向上通道，开发企业的‘拿地战’可能打响。 ”业内人士这样分析。

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