房贷收紧让刚持续升温的厦门二手房市场温度骤降。昨日，受各大银行严格执行“首付4成、利率不低于基准利率1.1倍”的政策影响，最近，厦门二手房交易量明显下降。

办理产权证突然不用排队

从7月8日福建银监局重申必须严格执行二套房贷“首付4成、利率不低于基准利率1.1倍”政策以来，厦禾路浩斯房地产代理公司的小夏就明显感觉到了厦门二手房市场的一股寒意。

“成交量明显减少了。”小夏感叹说。三个月前，厦门房地产行情再现火爆，小夏火线加盟，果断介入二手房市场，初显身手的收获基本令人满意，但从上月中旬起，小夏明显感觉到，买房的人大大减少了。

“交易量确实降太多了。”松柏城市花园房产代理的黄毅强也在感叹。厦门市房地产交易中心就在隔壁，房贷收紧后，前段时间办证大厅人声鼎沸的盛景好象突然一夜之间就消失了，现在办证空间显得很宽松。

松柏世嘉花园附近的一家二手房中介坦言，上月业绩已经下滑了40%。

搜狐焦点房地产网的最新统计显示，7月，厦门全市住宅总成交2955套，交易量比上月下跌23%。而在6月，厦门二手房成交量高达47.04万平方米，是去年同期的2倍。

“6月可能又是阶段性的高点了。”记者调查发现，这样的担忧开始在二手房中介之间传递，在他们的概念中，所谓的“高点”包括房价、成交量，还有来自市场买卖二手房的热情。

厦门二手房房贷骤然收紧

而厦门二手房市场的这一明显变化，全源自大小银行骤然收紧的二手房房贷。

“首付成数提高了，贷款审批也比以前严格了。”专事协办二手房贷款的厦门融易通公司，在厦门土房局的姓洪经办人员告诉记者，“现在，以144平方为界的普通住宅与高档住宅的首付比例和利率优惠幅度也不一样。”

表现在，普通住宅首付比例“可以3成”，利率优惠30%；高档住宅首付比例“必须4成以上，利率执行基准利率”。

记者了解到，在此次房贷收紧后，之前有些松动的二手房房贷又出现一些微妙变化，第二套住房首付比例由之前的“可以3成”被提高到了“最少4成”。据城市花园的黄毅强称，房子根据新旧，有些首付比例甚至被提高到5成，利率则按基准利率1.1倍严格执行。

在银行中，还有另一种执行口径。松柏一家银行服务窗口的工作人员表示，只有用于改善住房条件的二手房房贷，还允许首付三成，并且执行下浮30%的优惠利率。

而“改善住房条件”设定的门槛是，之前一家三口住房面积在88平方以下的，才能享受到“首付3成、利率下浮30%”的优惠。

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