“一边是房子好卖带来的欣喜，另一边则是不知道这好行情什么时候突然终止带来的忧虑。”一位开发商的话道出了很多人目前的心态。

从今年年初的低迷到年中的火热，杭州楼市半年里经历了戏剧性的复苏。杭州透明售房网显示，到今年1月1日，杭州主城区商品房库存量达3.2万套，被认为是房地产过剩的典型代表城市之一，有专家当时预测，全市库存商品房在6月份将达到4万套，消化掉这些库存商品房至少需要两年左右的时间。但谁都没料到，此前惨淡经营的杭州楼市，从3月份开始复苏，5月份开始更是一路急速蹿升，漏夜排队、周末集中开盘、一两天售罄……2007年鼎盛时期出现的景象一幕幕重现。

转入2009年下半年，楼市“疯狂”后带来的忧虑情绪也开始迅速蔓延开来，后市走向的不明朗在开发商和购房者中都引起了严重的“多空”分歧，不少投资客忙着趁高抛售，部分开发商对后市跟进动作也抱“观望”态度，“唱空”氛围越来越浓。

与5月份月度成交量创新高、6月份总销售额同比增加3倍多相比，已经过去一半的7月份成绩单并不好看，各方面数据指标都呈下滑趋势。

根据透明售房网的统计数据显示，6月份，市场保持着5月火热的行情，刚需、改善性需求、投资性需求的消费者一并入市，6月杭州主城区商品房总共成交9100套，虽然比5月份略低，但相比去年的6月增加了7052套，同比增加了344.3%，仍然处于历史高位；而进入7月份后，成交量、成交面积、成交金额、成交均价都有一定幅度下降，在刚刚过去的一周里，全市商品房成交1508套，环比下降20.4%，交易面积为16.0万平方米，环比下降21.3%，成交金额也环比下降19.4%，交易均价略降3%，同时，去库存化速度也有所放缓，截至上周末住宅的可售量为6989套。

另一方面，新推房源也在继续减少，周末楼盘扎堆开盘、迅速售罄的神话不再上演。根据统计，仅6月20日、21日就同时有11个楼盘开盘，新推房源超过2131套，6月最后一个周末开盘的滨江某楼盘两天便售罄；但从7月的头两周来看，两个周末加起来只有9个楼盘开盘，新推房源总数不超过1000套，而从预定情况看，七成的预定率和之前相比也有所下滑。

七月成交量明显下滑

周末开盘迅速售罄神话不再

一手商品房市场缩量迹象初现，开发商则紧赶慢赶地准备开盘，想要趁着市场还好尽快出货。

近日，余杭某郊区盘开发商就颇为头疼，手里还剩很多房源，想要尽快卖掉，可是眼看着有点掉头的楼市，该踏着怎么个步调推？开盘该定个什么价？这位开发商始终想不好。“涨价已经是普遍行为了，之前不少开发商都选择‘少推多开’，每次看盘推出的房源并不多，但增加看盘次数和频率，这样每开一次价格都可以涨一点，到现在，有的楼盘价格涨幅已经超过30%了。事实证明，即便这样涨价房子依然好卖，所以很多开发商都在拼命赶工，趁早推盘。这样一来，下半年肯定是新房扎堆，可随着价格上涨以及投资客的离场，下半年市场还能不能维持现在的热度，谁都说不好。”

这位开发商的担忧并不多余，下半年大小开发商、新老楼盘都有大量房源将推出，总量将超过1万套，其中仅主城区就有4500套续推房源。|

据了解，下半年杭州市区范围内将有19个新盘首次亮相，像已经备受关注的绿城·西溪诚园和西溪天堂悦居两个项目就有望在10月以后面世，市中心的昆仑公馆也已开门蓄客；此外至少有26个续销楼盘将推出新批次房源，目前基本确定在8月份以前推出的就有19个项目，而事实上，由于各开发商开盘策略的调整，实际开盘量很可能不止19个，这些续推楼盘中不乏保利·东湾、金隅·观澜时代、顺发·和美家等在上半年创下销量佳绩的楼盘。

在询问下半年销售计划时，一些开发商都略有保留。“推盘的节奏和数量都是根据市场实际情况随时调整的，之前销售形势好，我们就追加了销售任务，加推了不少房源，同时也加快了工程进度，抓紧时间把预售证领出来，以便尽快销售。至于下半年，还是得看市场情况，从目前情况看，虽然是传统淡季，但市场总体还是不错，我们手里还有不少房源，如果最近这次开盘卖得好，我们很可能还会加推，至于价格，好卖的房子一定会涨一些。”一位开发商这么说。

下半年大量新房要推

开发商想要趁热跑量

政策紧缩起步

业内人士担心下半年会走下坡路

上半年楼市所创的热度，业内人士对它的持续力并不看好，认为下半年市场会回调甚至下降的说法不绝于耳。特别是二套房贷收紧后，更是给了投资客放缓入场脚步的信号，直接影响到总体成交量。|

有业内人士表示，楼市上半年从回暖到火热，与投资客的回潮有着密切的关系，尤其是5月和6月，投资客在中央政府宽松货币政策、通胀预期以及产能过剩的综合背景下，大举进入楼市，横扫了部分楼盘超过一半的房源，多少起到了托市的作用，但同时也影响了楼市的健康；楼市的泡沫不能视而不见，中央政府一定会做一些重要调控，限制投资客的过度投机，以免引发不动产泡沫和资产泡沫，杭州实施的二套房贷收紧政策已经是一个开始。

据了解，楼市过热迹象出现后，调控动作便频频出现。先是银行突然收紧二套房贷的政策，杭州市政府同时表示要整顿囤地囤房惜售现象，同时增加了推地的数量和速度。这让一部分炒房客选择即时离场，手中有房的纷纷抛售手中的房源，本来想入市的则收住了手脚，均不敢恋战。市场背后的这种变化表现出来就是：二手市场的火热以及一手市场的缩量。

对此，一些开发商也认为，中央的调控政策将在很大程度上影响投资行为，不断上涨的楼价也会逐渐抑制投资热情，但在通胀预期以及实体经济不景气的情况下，投资行为仍将持续，但在产品上会有选择，拥有稀缺资源的高端物业仍将受到追捧，而面对刚需的中低端楼盘则需小心随时会戛然而止的汹涌人群。

经济基本面并未明显好转

历史会否重演

“谁都知道这样的上涨不可能永远持续下去，但谁都不知道会在什么时候终止。”业内普遍的消极观点还来源于脆弱的经济基本面。

有人提出，现在的楼市正在复制日本上世纪80年代后期的走势：股市上涨，蜂拥而至的资金在短期内推高房价，加之国际热钱的疯狂涌入正在火上浇油，房价涨势凌厉，但由于炒房者买的房并未形成真正的需求，而国际炒家也可能突然撤离，在预期升值空间不大时，这些房屋马上又会涌到市场上出售，从而导致市场供给的迅速放大，房价暴跌，这个“超级大泡沫”最终让日本陷入长达15年的萧条和低迷。显然，目前楼市发出的很可能只是虚火。

“房地产市场短暂‘回暖’缺乏经济基本面支持。”今年早些时候举行的博鳌亚洲论坛有关“调整中的中国房地产市场”的讨论中，房产大佬们同样有这样的共识。的确，从目前的情况看，实体经济并没有大的起色，原料成本依然上涨，产品价格依然低迷，在这种情况下，加大的通货膨胀预期，使得人们动用储蓄去买房、买股票，一下子把消费激活起来了，但问题是，这种复苏是在消耗民众仅有的存量财富，而新增财富则少之又少。这样的举动如同对实体经济的“抽血”，让大量宝贵资金流入楼市，在维持高房价的情况下，扭转需求者对未来房价继续下跌的预期，虽然暂时激活了成交量，但后患无穷。

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